Olá!
Minha dúvida diz respeito a danos causados em meu imóvel, por construtora, devido à obra em terreno vizinho. Gostaria de saber como devo proceder, pois eles enviaram uma pessoa aqui em casa, no dia 05/04/17, que fez uma avaliação minuciosa da casa e identificou diversos danos estruturais. Após isso, já recebemos a visita da seguradora da construtora e, por fim, hoje, recebemos a visita de uma empresa que, segundo eles, foi contratada pela construtora para fazer um orçamento de reforma.
Acontece que eu achava que eles viriam com o laudo técnico do dia 05 e, baseados nele, fariam o orçamento e nós tomaríamos ciência das providências que tomariam, tudo por escrito. Contudo, isso não ocorreu e coube novamente a nós mostrarmos todos os cômodos e os problemas decorrentes da construção do prédio vizinho. Posteriormente, em constato com o escritório da perícia, fui informado de que o laudo não estava pronto, o que desmente a informação passada pelo funcionário da construtora no momento de fazer a vistoria de orçamento, que informou que já estava e por isso estavam fazendo o orçamento.
Se alguém já passou por situação semelhante ou trabalha com isso, gostaria que me esclarecesse algumas dúvidas antes de deixá-los entrarem para reformarem minha casa:
- como devo agir nesses casos, devo esperar que tudo se resolva pela vontade deles ou devo contratar um empresa pra fazer um orçamento e confrontar com o deles?
- devo solicitar por escrito para a construtora o detalhamento das ações que serão executadas pela construtora, por exemplo, cômodo por cômodo, inclusive se será substituída portas e janelas danificadas?
- por exemplo, o piso da sala tem que ser trocado, o que diferenciará dos demais cômodos, então é meu direito pedir a substituição de todos, visto que destoaria dos demais.
- é minha obrigação aceitar a empresa contratada por eles para realizar a reforma da minha casa?
Sei que são muitas dúvidas, porém como preferimos, até o momento, não levar o caso até a justiça, gostaríamos de uma orientação.
Att..
Como devo agir quando a construção do prédio ao lado causou danos em meu imóvel?
Olá!
Minha dúvida diz respeito a danos causados em meu imóvel, por construtora, devido à obra em terreno vizinho. Gostaria de saber como devo proceder, pois eles enviaram uma pessoa aqui em casa, no dia 05/04/17, que fez uma avaliação minuciosa da casa e identificou diversos danos estruturais. Após isso, já recebemos a visita da seguradora da construtora e, por fim, hoje, recebemos a visita de uma empresa que, segundo eles, foi contratada pela construtora para fazer um orçamento de reforma.
Acontece que eu achava que eles viriam com o laudo técnico do dia 05 e, baseados nele, fariam o orçamento e nós tomaríamos ciência das providências que tomariam, tudo por escrito. Contudo, isso não ocorreu e coube novamente a nós mostrarmos todos os cômodos e os problemas decorrentes da construção do prédio vizinho. Posteriormente, em constato com o escritório da perícia, fui informado de que o laudo não estava pronto, o que desmente a informação passada pelo funcionário da construtora no momento de fazer a vistoria de orçamento, que informou que já estava e por isso estavam fazendo o orçamento.
Se alguém já passou por situação semelhante ou trabalha com isso, gostaria que me esclarecesse algumas dúvidas antes de deixá-los entrarem para reformarem minha casa:
- como devo agir nesses casos, devo esperar que tudo se resolva pela vontade deles ou devo contratar um empresa pra fazer um orçamento e confrontar com o deles?
- devo solicitar por escrito para a construtora o detalhamento das ações que serão executadas pela construtora, por exemplo, cômodo por cômodo, inclusive se será substituída portas e janelas danificadas?
- por exemplo, o piso da sala tem que ser trocado, o que diferenciará dos demais cômodos, então é meu direito pedir a substituição de todos, visto que destoaria dos demais.
- é minha obrigação aceitar a empresa contratada por eles para realizar a reforma da minha casa?
Sei que são muitas dúvidas, porém como preferimos, até o momento, não levar o caso até a justiça, gostaríamos de uma orientação.
Att..
4 Respostas
Proceda dessa forma:
1a. - faça toda comunicação a construtora por meio de documento protocolado, em conjunto com as fotos do evento. Esse protocolo pode ser uma cópia e constar data e assinatura do responsável que assina;
2. - solicite uma perícia definitiva com prazo máximo de 72h úteis. Essa perícia devera ser executada por profissional habilitado e devidamente credenciado junto ao CREA ou CAU;
3 - Com a perícia vc submete a outro profissional de sua preferência para validação;
4 - Se a construtora determinar o conserto, deverá apresentar todo o procedimento por escrito, detalhado o serviço, material e tempo de execução. Ter clausula de garantia e permanência.
5. Com o laudo vc tb pode apresentar um orçamento seu, com base ao apresentado por eles, construtura.
Se tudo isso não ocorrer, proceda:
1. - denúncia ao órgao de urbanismo de sua cidade;
2. - denúncia ao CREA e CAU
3. - carta junto a construtora relatando todo o trâmite de tentativas de contato com fotos e um laudo efetuado por vc com um profissional
4. - prazo de 10 dias para resposta
5 - após isso sem solução abertura de processo
Tendo dúvidas... pergunte. Sempre podemos ajudar. Importante sempre um projeto integrado e adequado ao seu ambiente, com uso, custo e função. Abç.
Processar nem sempre da resultado. Ao lado da minha residência tem uma obra, depois de muito dialogar e nada resolver, processamos. Acontece que o dono da construtora esta se omitindo. Ele não recebe a intimação sendo assim, não é possível dar continuidade ao processo. Pessoas de má índole agem assim, e infelizmente, nós ficamos com o prejuízo.
Primeiro faça uma comunicação a construtora que esta executando a obra.... depois chame um engenheiro para que ele possa emitir um laudo... Apresente a construtora... caso ela se recuse em efetuar os reparo, entre com uma ação civil, onde a construtora irá pagar todos os custos, inclusive os do engenheiro e do advogado; A disposição; ScalaTécnica
Boa tarde Vivian,
aliado ao que o colega André mencionou, seria interessante voce buscar uma consultoria jurídica. É possível esclarecer algumas dúvidas, de maneira gratuita, pelo site jusbrasil, que lhe coloca em contato direto com alguns dos advogados de sua cidade ou região.
Abraços,
Felipe
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