Como fazer desmembramento de terreno rural?
Sou proprietário de um terreno de 2 hectares escriturado, e quero desmembrar uma area para vender com contrato de compra e venda. Tenho que registrar o contrato ou só assinatura do comprador?
20 Respostas
![João Luiz Ribeiro de Moraes mores](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/download-1-1131519.jpg)
Ideal procurar um advogado.
![S4S SERVIÇOS](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/whatsapp-image-2023-02-09-at-14-04-10-3559694.jpg)
Olá se o terreno está calcificado com área urbana precisa ir na prefeitura ! Não esteja e necessário ir no cartório de imóveis da sua região para verificação .
![Rogerio Luiz Carabolante](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/logo-eta2-2262224.jpg)
Para desmembrar área rural, o mínimo que desmembra é 1 modulo Fiscal, (20.000m2) ou 2ha, nesse casso o Sr. só vai conseguir dividir com contrato de gaveta sem individualizar as escrituras.
![Eng Paulo Lemos](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/foto-em-01-07-2020-a-s-10-25-3191570.jpg)
Bom dia, é necessário gerar as escrituras e matrículas de cada área desmembrada. Procure uma imobiliária de sua confiança para melhores informações.
![Daniel Da Silva](https://static.hbt.triider.com.br/static/img/avatar/thumbnail.png)
Você deverá procurar um advogado especialista em direito imobiliário para te ajudar com essa questão .
![Gabriel Nunes](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/inbound8383835625920464179-3320846.jpg)
Pelo fato de dividir o terreno
Precisa sim de contrato
![Carlos Alberto Marques](https://static.hbt.triider.com.br/static/img/avatar/thumbnail.png)
há necessidade de fazer o desmembramento da área. Sendo o qual, cada terreno desmembrado terá a sua matrícula.
![Eugenio Guerreiro Tavella](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
![THIAGO DUTRA](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/logo-c-m-3309802.jpg)
Bom dia!!!
Precisará de um levantamento topográfico georreferenciado da área total, uma planta de situação atual e pleiteada, e memorial descritivo, que devem ser levados ao cartório de registro de imóveis, junto com demais documentos do proprietarioe da propriedade, para atualização do RGI.
![VNEW PISCINAS](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/design-sem-nome-15-3405358.jpg)
Procure um advogado para lhe instruir nessa questão, para formalizar o contrato e a matricula.
![Jose Lima de Deus](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
![Jose Lima de Deus](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
![Ronaldo Diniz](https://static.hbt.triider.com.br/static/img/avatar/thumbnail.png)
Área rural é de no mínimo 2ha, para SP, mas, o Cartório aceita dois proprietários para cada módulo rural, portanto, cada um poderá ter 10 mil m2, documentado.
![José](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
Obrigada pela resposta. Agora acho que sendo em Minas Gerais deva ser diferente?
![Francisco Salustriano Silva Ferreira](https://static.hbt.triider.com.br/static/img/avatar/thumbnail.png)
O desmembramento será feito a vista de simples requerimento, dispensado seja feito por escritura pública, acompanhados de planta e memorial elaborados por profissional habilitado e da respectiva ART ou RRT. A aprovação do INCRA somente é necessária para os projetos de colonização particular e nos loteamentos
![José](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
Obrigada pela resposta. Tenho as terras registrada escritura em Minas Gerais, e registrada no Incra..
![Jos](https://static.hbt.triider.com.br/static/img/avatar/thumbnail.png)
Bom dia, qual a localidade, está dentro ou fora da zona urbana? Necessário ver esta questão pois há um coeficiente de desmembramento para a zona rural para cada localidade.
![José](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
Obrigada pela resposta. Isso esta em area rural , mas ou menos a 7km da cidade de uma cidade em Minas Gerais.
![Wagner Severo Vanderlei](https://static.hbt.triider.com.br/photos/users/thumbnail/foto-wagner-3324075.jpg)
Você precisa de um topografo para realizar a divisão dos lotes. Quanto a venda dos lotes, fica a seu gosto se ira vender por contrato de gaveta ou vai registrar as novas matrículas em cartório(cada comprador terá sua matrícula assim o os lotes terão maior valor na venda).
![José](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
Obrigada pela resposta. As terras estao em MG, poderia registrar matriculas sendo umas terras escrituradas em umas terras rurais, entendo que por lei o que diz na minha escritura ser proibido desmembramento...
![Cadastre-se](https://static.hbt.triider.com.br/images/blank.png)
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