Comentário:
Olá!
Minha casa é antiga e no ano passado começaram a construção de um prédio residencial a 6 metros da lateral de minha casa e praticamente encostado nos fundos, exatamente no formato em L. Meu terreno está no nível da rua, porém nos fundos foi construído um cômodo, ficando sua laje na mesma altura do quintal e rua. Quando eles utilizaram o bate estaca cercando meu terreno e o do vizinho, a casa não sofreu muitos danos, porém a partir do momento que começaram a utilizar os tirantes, minha casa passou a apresentar diversas rachaduras e deslocamentos. Os tirantes dos fundos eu medi e constatei que as cabeças de ancoragem foram colocadas a 214 cm abaixo do piso do cômodo debaixo e com distância de 40 cm da coluna do cômodo. Se puderem, gostaria de esclarecer algumas dúvidas, que são:
- Existe alguma lei que regulamenta a utilização de tirantes em terreno vizinho a essa profundidade do piso?
- A construtora tem que se comprometer, através documentação assinada, com a reforma da casa?
- Devo contratar alguém para avaliar os danos e os riscos?
- Posso construir um cômodo sobre o cômodo citado no texto, mesmo sem eles terem feito o escoramento do fundo da minha casa com a garagem do prédio ou devo contratar um engenheiro?
Quando o engenheiro da construtora veio vistoriar minha casa ele disse que era melhor eu não construir sobre o cômodo, alegando que a obra ainda está no começo. Não concordo, pois já era minha intenção construir. A laje apresenta umidade e gotejamento, sendo que antes estava perfeita. O cômodo possui fundações, colunas e vigas.
Existe alguma lei que regulamenta a utilização de tirantes em terreno vizinho?
Comentário:
Olá!
Minha casa é antiga e no ano passado começaram a construção de um prédio residencial a 6 metros da lateral de minha casa e praticamente encostado nos fundos, exatamente no formato em L. Meu terreno está no nível da rua, porém nos fundos foi construído um cômodo, ficando sua laje na mesma altura do quintal e rua. Quando eles utilizaram o bate estaca cercando meu terreno e o do vizinho, a casa não sofreu muitos danos, porém a partir do momento que começaram a utilizar os tirantes, minha casa passou a apresentar diversas rachaduras e deslocamentos. Os tirantes dos fundos eu medi e constatei que as cabeças de ancoragem foram colocadas a 214 cm abaixo do piso do cômodo debaixo e com distância de 40 cm da coluna do cômodo. Se puderem, gostaria de esclarecer algumas dúvidas, que são:
- Existe alguma lei que regulamenta a utilização de tirantes em terreno vizinho a essa profundidade do piso?
- A construtora tem que se comprometer, através documentação assinada, com a reforma da casa?
- Devo contratar alguém para avaliar os danos e os riscos?
- Posso construir um cômodo sobre o cômodo citado no texto, mesmo sem eles terem feito o escoramento do fundo da minha casa com a garagem do prédio ou devo contratar um engenheiro?
Quando o engenheiro da construtora veio vistoriar minha casa ele disse que era melhor eu não construir sobre o cômodo, alegando que a obra ainda está no começo. Não concordo, pois já era minha intenção construir. A laje apresenta umidade e gotejamento, sendo que antes estava perfeita. O cômodo possui fundações, colunas e vigas.
11 Respostas
Boa tarde Zilda ,se a foto é o resultado em consequência dessa obra, na minha opinião sua edificação já condenou , o caminho agora é.
Peça duas ou três opiniões de engenheiros calculista de fundações .
Contrate um laudo do qui melhor t agradar apos esse laudo em mãos consulte um advogado para esclarecer os meios legais ,apos tente uma negociação amigável e transparente com o proprietário da obra que ocasionou o problema de trincas na sua casa caso ele não chegue em um acordo com os laudos em mãos vc já orientada tome os procedimentos legais obs : não construa nada sem antes se certificar desses procedimentos
Como ja orientei anteriormente o caso deve ser conduzido por um profissional que entenda de direito relecionado com a questão. Um engenheiro no momento não vai produzir um laudo adequado a menos que seja um perito que normalmente cobra uma pequena fortuna. Um advogado honesto vai topar conduzir a ação cobrando somente se tiver sucesso.
vi ai em suas perguntas varias opniões!!! vamos ser realista, entrar com ação só vai lhe causar desgosto, uma porque a ação na justiça demora.
no caso da senhora a senhora mesmo respondeu tudo o que a senhora deve fazer, somente no caso de engenheiro que vou tentar ser util para senhora.
nao faça pericia com qualquer engenheiro, vá a uma repartição juridica e peça a eles para designar um engenheiro credenciado para fazer um laudo tecnico para a senhora, sendo que isso não é de graça, pois nesse nosso pais tudo tem seu preço, depois desse laudo apresentado para a senhora, o proprio engenheiro lhe dara dicas de como a senhora proceder.
obs: mesmo a senhora pagando o laudo, fique sempre de olho no engenheiro que vai executar o laudo, acompanhe o mesmo onde quer que va, nao deixe o mesmo ter contato a sós com qualquer pessoa que seja da obra vizinha, espero que me entenda, pois o dinheiro fala mais alto e a gente nao conhece os curruptiveis, do mais use cautela em tudo que a senhora for fazer!!!
espero ter-la ajudado
Boa tarde.
Sou o Thiago da Estação Total Brasil - primeiramente contratar um engenheiro que faça um laudo técnico, enviar uma cópia a construtora e aguardar contato para resolução amigável, caso, não se resolva assim um advogado irá ajudar.
Obrigado
Bom dia. Sou Engenheiro civil. Antes de mais nada contrate um advogado honesto e de entrada em um pedido de indenização pelos danos. Quando o juiz pedir uma perícia aí sim você vai contratar um assistente técnico para avaliar a extensão dos danos e o valor da sua indenização. Um engenheiro agora vai encontrar uma situação. Como um processo costuma demorar alguns anos os danos vão aumentar e aí você terá que refazer o serviço com outro engenheiro.
Boa Tarde
Sou Luis Fernando da Cor Viva
Conforme conhecimento Técnico Faz um Boletim de ocorrência mostra as Fotos das Rachaduras aí da sequência no Fórum a Respeito da Construção Vc Tem Todo direito de Construção
cada caso e um caso,converça com um advogado ele vai te orientar!
bom dia, A Sra. deve ir até o Forun e resjistrar uma queixa, então vão abrir um processo para pagar o seu prejuizo
Zilda, Bom dia!
Antes de começar a executar o serviço, a construtora deve pedir a anuência dos vizinhos para a utilização do solo alheio, no caso, fixação de tirantes. Além do mais, a construtora deveria ter solicitado uma vistoria cautelar, na qual um engenheiro especializado analisa os imóveis adjacentes a fim de se assegurar dos problemas já existentes na vizinhança.
Como provavelmente isso não foi feito, contrate um engenheiro que emita um laudo técnico para solicitar a construtora os danos materiais e morais causados pela execução do serviços.
Zilda dos Santos, bom dia
Conforme as informações que você passou, a construtora é obrigada a REPARAR os danos causados pela construção do prédio, mas para isso você deverá contratar um engenheiro para fazer um laudo técnico para saber o risco que encontra sua casa e danos que a mesma sofreu. Assim você terá respaldo para cobrar da construtora todo os danos materiais e morais.
Qualquer dúvida, nós da Eterno Engenharia estamos á disposição.
Eng° Melchior Gregório
Boa tarde Zilda,
A construtora deveria ter feito uma vistoria nos imóveis vizinhos antes de iniciar a obra como é de costume. Chamamos de vistoria cautelar.
Quantos aos tirantes, pelo que sei, eles só não podem passar por baixo do seu terreno.
Aconselho a você solicitar um parecer de um engenheiro, para constatar se há algum risco e se é decorrente da obra.
Para finalizar, a questão de você construir agora ou não vai, nesse caso, do bom senso. Realmente pode ser melhor você esperar que eles terminem a obra deles para depois você fazer a sua.
Atte,
Ricardo Carvalho
Você é um profissional?
Fale com pessoas que estão procurando profissionais qualificados em obras, instalações, mudanças, etc.