Como funciona o sistema de financiamento de casas?
Em quanto tempo são feitos os financiamentos? Qual o limite minimo? Quais os prazos de pagamento?
4 Respostas
Nivaldo, bom dia!
O financiamento imobiliário é o que tem a melhor taxa de juros. O valor e o tempo para pagamento são avaliados em função do valor do imóvel, da renda familiar e da idade do comprador. Você poderá financiar em até 35 anos, desde que a sua idade não seja superior a 45 anos (80 é a soma da idade com o tempo de financiamento). Mas o melhor mesmo é você se informar no banco, sendo o melhor a Caixa Econômica Federal. A CKS Consultores está vendendo duas casas populares em Sorocaba, as quais entram no Programa Minha Casa, Minha Vida.
VALDEMIR CHAGAS - Engenheiro Civil
Olá Sr. Nivaldo, Financiamento depende muito de cada banco, os mais comuns são CEF e BB, agora depende o que você quer se você quer comprar um imóvel, ou se você quer vender, Se for comprar, procure o banco onde tem conta ou qualquer agencia da Caixa ou Banco do Brasil, ou no próprio site desses bancos e faça uma simulação, mas o mais certo é diretamente com o gerente, pois as taxas de juros e o valor máximo vai depender muito da análise de credito, garantias etc...
Portanto em se tratando de crédito imobiliário não existe "eu acho" faça uma simulação, quanto aos prazos, esses são bem demorados podendo tranquilamente chegar aos 180 dias, a depender de documentações apresentadas e análise das mesmas.
Se for construir para vender financiado, ai terá que construir com recursos próprios e colocar a venda (desde que a obra atenda a certos critérios mínimos exigidos), Existe também financiamento para construção em terreno próprio, ou aquisição também do terreno e construção, mais uma vez só o banco poderá lhe apresentar as melhores alternativas.
Estamos a disposição
Celio Ribeiro
OTR Engenharia
Boa noite Sr. Nivaldo! Existem muitas formas de financuanentos imobiliário. Porém posso lhe garantir que as melhores opções tanto nos juros, como em termos de burocracia o Sr. Encontrará na CAIXA E. F. Aproximadamente 70% dos financiamentos imobiliário são realizados através do minha casa minha vida da C E F. Informe se em uma agência.
Nivaldo, financiamento é o tipo de empréstimo de dinheiro que os banqueiros lhe concedem que você entra e quer sair o mais rápido possível devido o tão temido e abusivo Juros! Vou dar um exemplo muito prático para que tu entendas e se houver dúvidas me procure.
Imagine que tu pegas R$100.000,00 do banqueiro a pagar em 100 meses. Ou seja tu vais amortizar todo o mês 1000 + a taxa de administração que por lei é estabelecida em R$ 25,00 (e ninguém cobra menos que o máximo) + seguros (danos e morte que variam de acordo com o perfil de cada um) + Juros sobre o saldo devedor. As taxas de juros variam muito dependendo do seu contrato, se é programa do governo MCMV ou não, mas em média vamos imaginar uma taxa anual bruta de 12%, dá 1% ao mês, assim Os juros serão R$ 1000 (1%100.000) para a primeira parcela, R$ 990 (1%99.000) para a segunda parcela, R$ 980 (1%98.000) para a terceira parcela e assim sucessivamente. Lembrando que a parcela é a soma total da amortização e juros (valores mais expressivos) e demais encargos (outros custos do seu contrato), assim sua primeira parcela do financiamento seria R$ 2000+encargos, a segunda 1990+encargos, e assim por diante. Lembre-se que há atualização monetária a cada 12 meses sobre o saldo devedor.
Alexandre
Você é um profissional?
Fale com pessoas que estão procurando profissionais qualificados em obras, instalações, mudanças, etc.