Infiltração causada pelo jardim do meu vizinho. Quem tem por lei que se responsabilizar por uma solução eu ou o meu vizinho?

Moro em uma em que todos os lotes são 5 x 30. Sendo assim todas as casa foram construídas uma casa colada na outra (mas com paredes individuais). Meu vizinho que construiu do lado de cima da minha casa, fez aterro do meu lado até mais na metade da minha parede (nossas casas ficam em um morro bem ingrime e a casa dele foi construída depois da minha) e fez jardim e horta encostado em boa parte da minha parede que é parede da casa e boa parte do meu muro e não subiu o seu próprio muro agora passa barro pelo meu muro e da infiltração dentro da minha casa quem tem por lei que se responsabilizar por uma solução eu ou o meu vizinho??

Infiltração causada pelo jardim do meu vizinho. Quem tem por lei que se responsabilizar por uma solução eu ou o meu vizinho?

Moro em uma em que todos os lotes são 5 x 30. Sendo assim todas as casa foram construídas uma casa colada na outra (mas com paredes individuais). Meu vizinho que construiu do lado de cima da minha casa, fez aterro do meu lado até mais na metade da minha parede (nossas casas ficam em um morro bem ingrime e a casa dele foi construída depois da minha) e fez jardim e horta encostado em boa parte da minha parede que é parede da casa e boa parte do meu muro e não subiu o seu próprio muro agora passa barro pelo meu muro e da infiltração dentro da minha casa quem tem por lei que se responsabilizar por uma solução eu ou o meu vizinho??

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5 Respostas

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Valdemir Nogueira Chagas

Josiane, bom dia!

Por Lei não dá para afirmar de quem é a responsabilidade, pois todo Código de Obra Municipal obriga que cada lote tenha uma área de permeabilidade, nada impede de que a área de permeabilidade do seu vizinho seja este jardim.

Minha colega Alice falou com muita propriedade de como reduzir os danos causados pela infiltração oriunda do terreno do seu vizinho, mas devo acrescentar que esta infiltração pode não ser exclusividade única do mesmo, uma vez que há terrenos acima do seu e dele, consequentemente o lençol freático é muito maior.

Minha sugestão: Contrate um Engenheiro Civil para fazer um Estudo Preliminar e propor o conjunto de soluções, que certamente irá envolver não somente a sua residência, mas também a do seu vizinho. Será a melhor solução técnica e econômica.

Abaixo algumas soluções executadas pela CKS Consultores.

Atenciosamente

VALDEMIR CHAGAS - Engenheiro Civil

4 fotos
ScalaTécnica Estruturas Metálicas

A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.

R: Pelo relatado, mostra que seu vizinho, não fez a impermeabilização adequada; O melhor é tratar de forma pessoal, e solicitar que seu vizinho faça as proteções necessarias e a reparação na sua casa; Caso ele se nege, voce pode ir ao depto de fiscalização da prefeitura, fazer a denuncia e pedir um laudo... e depois entrar na justica para ressarcimento de danos e reparação do imovel danificado;

Só atuamos na fabricação e instalação de estruturas metálicas para residências, galpões, mezaninos, etc... mas nossos engenheiros, arquitetos e técnicos por possuírem vasta experiência pode lhe dar dicas, sugestões e soluções para suas necessidades aqui no portal.

A disposição;

ScalaTécnica Estruturas Metálicas

2 fotos
Antonio Carlos Munari
Particular - há 6 meses

Os profissionais acima relataram corretamente. O ideal neste caso é a política da boa vizinhança. Quem tem esse tipo de problema, tem que ser um ótimo mediado de conflitos para evitar maiores problemas. Relate corretamente o que está acontecendo e parta para o diálogo franco e aberto. Desejo-lhe boa sorte!

Alice Raso
Eng. Alice Raso, Ufrj (Rio de Janeiro Zona Oeste, Rio de Janeiro) Eng. Alice Raso, Ufrj - há 6 meses

Josiane,

Provavelmente a infiltração no interior do seu imóvel é fruto da falta de impermeabilização do jardim do seu vizinho, que, segundo seu relato, é mais elevado e está junto à divisa dos dois lotes. A água de rega e água de chuva que atingem o jardim do vizinho percolam por gravidade e saem pelo caminho mais fácil que ela encontrar.

A solução que cessará a infiltração será uma impermeabilização com manta asfáltica em todo o interior da jardineira (fundo e laterais), subindo inclusive pelas partes superiores e descendo pelo lado externo. TODOS AS ARESTAS DEVEM SER ARREDONDADAS antes de ser aplicado o primer e a manta asfáltica.

A jardineira terá que possuir um ralo (então, antes de impermeabilizar, seu fundo deverá ser regularizado com argamassa, com caimento adequado para o coletor).

Converse com o seu vizinho, e solicite que seja feito um teste: uma rega em sua horta com água de um balde com corante azul. O corante não fará mal algum à plantação, mas mostrará que a infiltração no interior do seu imóvel é oriunda da falta de impermeabilização do jardim.

Espero que este problema seja resolvido o mais rápido possível.

Alice Raso Camargo Zoss , engenheira civil

Josiane Marcelia Vieira Damas
Particular - há 6 meses

Bom dia, muito obrigada pela orientação, conversei com minha vizinha e ela resolveu cimentar a horta e o jardim. Porem ela não me esperou permeabilizar o muro de arrimo dela para garantir que não dê mais problemas futuros. E agora? como proceder caso volte a dar problema? por ter cimentado ela passa a não ter mais compromisso?

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