Senhores, há anos comprei uma casa em um bairro onde o terreno é um aclive. a casa ao lado da minha, na parte de baixo foi construída pela mesma pessoa ao mesmo tempo. Quando fui comprar as duas estavam a venda e eu decidi comprar a de cima. Tive diversos problemas na casa. Agora, anos após, ela está alugada e o vizinho do lado de baixo vive me dando problemas, dizendo que a minha casa é a causa da infiltração da casa dele. Já fizemos diversas reformas pra solucionar o problema, inclusive a troca do piso (a mesma parede que separa a minha casa da dele , o meu muro, é a parede da casa dele!) que deixou a caída da água invertida para a minha casa. Gostaria de saber que responsabilidade eu tenho nisso sendo que já comprei a casa pronta e já tentei diversas vezes solucionar o problema.
Qual a minha responsabilidade na infiltração causada na casa do vizinho?
Senhores, há anos comprei uma casa em um bairro onde o terreno é um aclive. a casa ao lado da minha, na parte de baixo foi construída pela mesma pessoa ao mesmo tempo. Quando fui comprar as duas estavam a venda e eu decidi comprar a de cima. Tive diversos problemas na casa. Agora, anos após, ela está alugada e o vizinho do lado de baixo vive me dando problemas, dizendo que a minha casa é a causa da infiltração da casa dele. Já fizemos diversas reformas pra solucionar o problema, inclusive a troca do piso (a mesma parede que separa a minha casa da dele , o meu muro, é a parede da casa dele!) que deixou a caída da água invertida para a minha casa. Gostaria de saber que responsabilidade eu tenho nisso sendo que já comprei a casa pronta e já tentei diversas vezes solucionar o problema.
16 Respostas
A Sousa Empreiteira fica feliz em poder te ajudar na sua duvida.
R: Bom dia, no caso de infiltração é melhor tentar resolver esse problema com eu vizinho amigavelmente, se a sua casa é superior a dele normalmente a causa da infiltração pode estar sendo causada pelo seu muro, é necessário instalação de calhas ou rufos, e aplicação de impermeabilizante nas paredes afetadas pela infiltração.
Quaisquer duvidas maiores entre em contato conosco
Sousa Empreiteira
Olá Sueli,
Para problemas relacionados a infiltrações, o responsável pela construção do imóvel deve dar garantia de 5 anos a partir da data do Habite-se (documento que atesta que o imóvel foi construído dentro das exigências da legislação local). Porém, se esse prazo já expirou a responsabilidade realmente é do proprietário da residência.
Qualquer dúvida estamos a disposição
Somente avaliando o dois imóveis poderia ter uma certeza...
Mas com certeza,em casos como este é necessário um acordo entre os dois para a solução do problema.
Boa noite Sueli, trata-se de responsabilidade civil, mas de quem? conforme muito bem colocado pelo colega Sergio Rabay, primeiramente é necessário identificar o responsável, este por sua vez fica incumbido de solucionar o problema e reparar o devidos danos se for o caso.
A infiltração se manifesta de diferente formas, sendo ocasionada por diversos fatores, contate um profissional habilitado( engenheiro ou arquiteto) com bons conhecimentos em impermeabilização.
Boa noite teria que avaliar a situação para ver de onde vem a infiltração, poderia ir ai ver .
ola tudo bem este assunto nao tendo acordo chamou pras-ideia com o visinho nao resolveu procure o DPO da prefeitura falar com um engenheiro
responsavel levar ele ate a sua residencia entao este dira o que-se fazer
este assunto so ai pra se resolver particulares nao serve depois de tudo resolvido o que deve ser feito contrate profissional estamos a disponivel aguardo contato jaime nada de desacordo
Boa noite Sra. Sueli.
Existem diversas pessoas que falam que é fácil de se resolver infiltração, contudo no seu caso o problema já vem de longa data.
Concordo com alguns colegas acima que a melhor solução é a contratação de profissionais habilitados e/ou perito para poder lhe fornecer um Laudo Técnico. De posse deste documento você poderá tomar a melhor decisão e resolver de vez essa situação.
Terpe Soluções Prediais
Bom primeiramente procura um profissional que possa encontrar o problema se for de sua responsabilidade o motivo da infriutracao e causador da mesma te dar soluções em fim resolver
Bom dia a questão de seu terreno ser assim não quer dizer q o vazamento seja de sua casa pode ser de outro vizinho ou ater da casa desse rapaz neste caso teria q saber o lado da parede q da infiltração e si e causado em dia de chuva ou frequentemente
A melhor resposta foi do Luiz de Lima.
melhor entrarem em um acordo todos juntos engenheiro construtor vizinho de cima vizinho de baixo e consertar o plobrema!!!
Sueli bom dia!
Há umavevidente boa vontade da sua parte em solucionar o problema.
Há alguns posicionamentos juridicos sobre o assunto dessa responsabilidade:
1 - se você comprou a casa há menos de 5 anos da data do Habite-se a responsabilidade do conserto é integralmente do construtor, tanto na casa de baixo quanto na sua.
2- se o problema for devido a erros de projeto ou de execução fora das normas técnicas exisye jurisprudência estendendo esta responsabilidade por 20 anos, incluindo todos os custos do reparo e indenizações.
3- se for um fato provocado por manutenção ou uso indevido das instalações da sua casa a responsabilidade é totalmente sua.
4 - se for um fato novo como vazamento em redes publicas de agua ou de esgoto ou mesmo drenagem da rua a responsabilidade será da concessionária responsável pelas tubulações e também cabe ação de reparos e de indenizacoes;
5 - se for surgimento ou surgimento de nascente ou simples afloramento de rio subterrâneo não há como imputar a culpa a alguém e dessa forma tem que haver um acordo entre voce e o vizinho para sanar o problema.
De toda forma será necessário um laudo especializado para determinar a causa e a solução para poder orientar suas ações, tanto para sanar definitivamente o problema como no caso de necessitar abrir um processo.
Faço este tipo de perícia, os laudos técnicos e também acompanhamento fos procedimentos para solução e se necessário toda a assistência tecnica ao processo judicial.
A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua duvida.
R: Deve-se verificar as causas e serem sanadas por ambos, pois a infiltração é algo que deve ser analisado para não se prejudicar e não prejudicar os outros... Se coloque no lugar de seu vizinho; Fazemos visitas técnica e emitimos laudos.... estamos a disposição;
Executando construções em estruturas metálicas, que lhe proporcionará agilidade na obra, limpeza, conceitos de sustentabilidade e design diferenciado, o custo da estrutura varia em torno de 300 reais / m2, e a obra acabada gira em torno de R$ 1200,00 / m2;
Executamos orçamentos sem compromisso;
A disposição;
ScalaTécnica Estruturas Metálicas
Bom dia Sueli. Infelizmente questões de infiltração tem de promover qual a real origem e assim determinar a responsabilidade. Aconselho vc a fazer uma inspeção amigável na casa do seu vizinho para saber onde está vindo a infiltração. Depois, nessa mesma posição, essa inspeção tb para o seu lado. Faça observação se quando em dias de chuva essa infiltração aumenta. Se isso ocorre provável ser tubulação de drenagem e agua plúval. Caso contrário, verifique com corantes direto em sua tubulação se há indicativos dessa passagem de água. Por final, converse com seu vizinho afim de ambos observar qual a causa e solução - isso trará melhor resultado. Caso isso tudo não chegue a um ponto, solicite uma perícia técnica junto ao CREA - ai vc terá um documento legal para todos os fins.
Importante é sempre ter todos os itens integrados - projeto, construção, reforma, especificações - assim vc terá um trabalho qualificado e com custo totalmente adequado.
Dúvidas e curiosidades, pergunte. Estamos aqui para ajudar e mesmo elaborar as suas necessidades.
Se desejar especificação, projeto e indicações de material podem ser efetuados por meio digital (email e/ou ftp) - basta enviar suas fotos, alguns detalhes e pronto. Atuamos constantemente dessa forma em todo território nacional.
Qualificados com CREA e CAU.
Consulte-nos – você irá se surpreender!
AB | Arquitetura Integrada
Concordo com a colega acima pois a melhor forma é o diálogo para chegar na solução Pra ambas as partes.
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