Estou com problemas de infiltrações em um imóvel que vai fazer 3 anos, são 12 unidades em um condomínio, só que os problemas são sérios e de um tempo para cá vi que o piso da área comum está sempre úmida e ontem sequei o local e hoje ao verificar vi que estava úmida de novo. Fomos conversar com o construtor que nos vendeu ele até disse que vai verificar mas devidos aos problemas quer colocar a desculpa que o condomínio precisa de manutenção, o que é manutenção em um imóvel novo financiando pela caixa que tem vários problemas de elétrica e infiltrações. Complicado segue foto.
Como solucionar problema de infiltração?
Estou com problemas de infiltrações em um imóvel que vai fazer 3 anos, são 12 unidades em um condomínio, só que os problemas são sérios e de um tempo para cá vi que o piso da área comum está sempre úmida e ontem sequei o local e hoje ao verificar vi que estava úmida de novo. Fomos conversar com o construtor que nos vendeu ele até disse que vai verificar mas devidos aos problemas quer colocar a desculpa que o condomínio precisa de manutenção, o que é manutenção em um imóvel novo financiando pela caixa que tem vários problemas de elétrica e infiltrações. Complicado segue foto.
7 Respostas
Alexandre Viana e Valdemir Nogueira deu as respostas corretas. Vc precisa de um laudo feito por um engenheiro ou arquiteto e não adianta só trocar o revestimento mesmo que seja feita impermeabilizacao, pois o problema poderá ser potencializado. Ocorre que uma impermeabilizacao feita na superfície interna ficará sujeita a pressão negativa que vai forçar este revestimento e piorar o problema, sem falar que a falta de dreno poderá também pode ocasionar patologias estruturais. Se for na região da grande São Paulo podemos fazer uma visita.
Patrícia, bom dia!
Sugiro contratar um Engenheiro Civil com o propósito de elaborar "Laudo Técnico", com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do CREA, onde será constatada a infiltração e a melhor solução para o problema.
Se o imóvel tiver menos que 5 (cinco) anos de ocupação (data do Habite-se), é obrigação da construtora solucionar o problema, sem ônus para os moradores, de conformidade com o Código Civil Brasileiro (Artigo 618) e o "Laudo Técnico" é peça fundamental para Processo Judicial.
A CKS Consultores elabora este tipo de Laudo Técnico e indica escritório de Advocacia competente.
Atenciosamente
VALDEMIR CHAGAS - Engenheiro Civil
Prezado, o seu problema esta relacionado a percolação de água do solo, e com o aumento das chuvas esta percolação aumenta significativamente. É muito importante também saber o encaminhamento dos sistemas hidráulico para verificar se não há algum tipo de vazamento que potencializa estes tipos de problema. A água percorre o caminho mais fácil para ela e como neste pontos percebe-se fragilidades de impermeabilização a mesma provoca estes problemas.
Sugiro que seja feita uma pequena abertura no local e verifique a condição do solo, e se esta acumulando água sob o piso. Caso esteje acumulando devera ser feito um dreno e em seguida uma impermeabilização. Não aplicar impermeabilização sobre o piso existente pois desta forma estaria somente criando uma espécie de bolha com a umidade e pressão da água. No futuro próximos as consequências são piores
Parece ser o tipo de infiltração causada por falta de impermeabilização adequada. A percolação da água está causando essa infiltração. A solução talvez seja retirar o revestimento e aplicar um impermeabilizante. Se o problema for mais sério talvez seja preciso refazer parte do revestimento utilizando material hidrofugante. De qualquer forma entre em contato com um engenheiro especialista no assunto e procure um advogado pois o prazo para que a construtora assuma os reparos está terminando e se não for feita uma comunicação adequada pode-se perder o direito ao reparo por conta do construtor.
A solução é Manta Asfaltica pode ser até sobre o piso, para depois refazer em novo nível. Se for no sul do pais atendemos
Vc precisa contratar um engenheiro ,pois vai precisar ver a planta da casa pra saber onde mexer
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