Boa Tarde!
Comprei um terreno com as medições 5x27, um terreno que tinha muitas complicações ( terra e aterros) , realizei o serviço de terraplanagem no terreno deixando nivelado para iniciar a fundação, A fundação foi realizada em toda a área a ser construida, o fato que o lote ao lado esquerdo de quem olha de frente ficou 1,20 mts a cima do meu, o que ocorre que devido eu ter realizado a terraplanagem começou a desmoronar a terra deste lote, neste lote tem uma construção não esta finalizada o meu medo e que com os desmouramento da terra essa construção venha a cair.
Duvidas
. Caso essa construção venha cair e minha obrigação arcar com todo prejuízo, visto que nesse lote não fiserão muro, simplesmente começaram a construir a casa no meio?
. Estou querendo levantar o mais rápido possível a minha parede (divisa a este lote), mas essa parede servirá de muro e será a minha parede também. Fato é que essa parede será a mais cara da obra, devido o serviço que terei de realizar de Drenagem (canos de dreno ao lado da casa) para evitar infiltração futuramente, mais a questão de impermeabilização nesse muro (produtos Asfalto frio + lonas). Acontece que a Dona que a minha visinha quer continuar com sua obra e esta me apresando para fazer meu muro para que ela possa encostar a sua terra na minha parede. E certo o que ela quer eu faça? E certo eu ter que aceita que a terra do terreno dela fique enconstada na minha parede? O certo não seria ela realizar a fundação de seu muro e construção do muro dela e aí sim ela encostar a terra do lote na sua propria parede (muro)? Por Favor me ajude nessa questão. Estou num dilema muito grande e estão me apresando e não tenho como iniciar a construção do meu muro agora.
Desde já agradeço
Como proceder com a construção de um muro de divisa?
Boa Tarde!
Comprei um terreno com as medições 5x27, um terreno que tinha muitas complicações ( terra e aterros) , realizei o serviço de terraplanagem no terreno deixando nivelado para iniciar a fundação, A fundação foi realizada em toda a área a ser construida, o fato que o lote ao lado esquerdo de quem olha de frente ficou 1,20 mts a cima do meu, o que ocorre que devido eu ter realizado a terraplanagem começou a desmoronar a terra deste lote, neste lote tem uma construção não esta finalizada o meu medo e que com os desmouramento da terra essa construção venha a cair.
Duvidas
. Caso essa construção venha cair e minha obrigação arcar com todo prejuízo, visto que nesse lote não fiserão muro, simplesmente começaram a construir a casa no meio?
. Estou querendo levantar o mais rápido possível a minha parede (divisa a este lote), mas essa parede servirá de muro e será a minha parede também. Fato é que essa parede será a mais cara da obra, devido o serviço que terei de realizar de Drenagem (canos de dreno ao lado da casa) para evitar infiltração futuramente, mais a questão de impermeabilização nesse muro (produtos Asfalto frio + lonas). Acontece que a Dona que a minha visinha quer continuar com sua obra e esta me apresando para fazer meu muro para que ela possa encostar a sua terra na minha parede. E certo o que ela quer eu faça? E certo eu ter que aceita que a terra do terreno dela fique enconstada na minha parede? O certo não seria ela realizar a fundação de seu muro e construção do muro dela e aí sim ela encostar a terra do lote na sua propria parede (muro)? Por Favor me ajude nessa questão. Estou num dilema muito grande e estão me apresando e não tenho como iniciar a construção do meu muro agora.
Desde já agradeço
32 Respostas
Boa tarde Marta. Como vai?
Segundo as normas técnicas e a legislação vigente, é obrigação daquele que alterou a topografia original do lote realizar obras de contenção, de modo que o terreno vizinho permaneça em sua topografia original. Neste caso a obrigação de fazer o muro de arrimo (H=1,20) é sua, e também seu próprio muro de divisa.
Prática comum realizada entre vizinhos, é o compartilhamento SOMENTE do muro de divisa, realizando o serviço em parceria com o vizinho (caso não houver ainda muro entre os dois lotes), dividindo o custo. Neste caso geralmente é feito centralizado ao alinhamento da divisa. Outra situação comum, é o vizinho permitir que você utilize o muro dele, sem ter a necessidade de construir um. Essas práticas, apesar comuns, são práticas informais, realizadas em comum acordo entre as partes, porém pode lhe trazer problemas futuramente (hoje vc tem um vizinho, amanhã ele pode vender a casa para outro), em relação à disputas judiciais sobre a propriedade do muro.
Resumindo. Meu conselho profissional é você realizar o muro de arrimo e também seu próprio muro de divisa. Além disso, também destaco a importância da realização deste serviço, e demais serviços (como a construção da casa em si) com profissional ou empresa devidamente registrada no CREA e que forneça as todas garantias legais que você tem direito.
Estamos à sua disposição.
Att.
Boa tarde!
Obrigada Leandro pela atenção. Vou enviar anexo de como esta o terreno. Acredito que nesse mês de dezembro já devo iniciar as obras para evitar danos futuros.
A melhor saída seria ter contratado um Engenheiro Civil é feito uma vistoria cautelar antes de iniciar os serviços do seu aterro e terraplenagem, porém na ausência deste laudo para resguardar sua obra, vc deverá executar o muro e dividir os custos com seu vizinho, caso ele não aceite é melhor que você realize o seu muro de arrimo e deixe que seu vizinho realize o dele ambos arcando com seu próprio custo. Ela não poderá usar seu arrimo.
meu Deus estamos cheio de pessoas competentes.
querida isto responde sua duvida mas por segurança fasa sua parte mas se presisar estamos as ordens
Art. 187. Também comete ato ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo, excede manifestamente os limite impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé ou pelos bons costumes.
Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo.
Parágrafo único. Haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou queando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.
Art. 937. O dono de edifício ou construção responde pelos danos que resultarem de sua ruína, se esta provier de falta de reparos, cuja necessidade fosse manifeta.
Art. 938. Aquele que habitar prédio, ou parte dele, responde pelo dano proveniente das coisas que dele caírem ou forem lançadas em lugar indevido.
Art. 943. O direito de exigir reparação e a obrigação de prestá-la transmitem-se com a herança.
Art. 945. Se a vítima tiver concorrido culposamente para o evento danoso, a sua indenização será fixada tendo-se em conta a gravidade de sua culpa em confronto com a do autor do dano.
Art. 949. No caso de lesão ou outra ofensa à saúde, o ofensor indenizará o ofendido das despesas do tratamento e dos lucros cessantes até ao fim da convalescença, além de algum outro prejuizo que o ofendido prove haver sofrido.
Capítulo V
Dos Direitos de Vizinhança
Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.
Respondem solidariamente o construtor que causa danos e o dono da obra.
Ação de Nunciação de Obra Nova é cabível quando há comprovação de que a obra nova prejudica o prédio do nunciante. Obra parada se caracteriza como "obra nova" pois "não está pronta" e se ela causa prejuízos cabe ação de nunciação. Em ação de nunciação de obra nova é lícito se determinar que, em lugar de ser a obra nova demolida, se proceda aos reparos para eliminar o que contravenha às normas que regulam as relações de vizinhança.
Não cabe Ação de Nunciação de Obra Nova, o caso de uma padaria que alega prejuízos pela construção de uma nova padaria (concorrente) nas proximidades. É necessário que a obra nova cause dano ou prejuízo ao prédio.
Ruido provocado pela oficina do réu comprovado pela medição do ruído. Mesmo caso de fábrica em zona residencial fazendo barulho, soltando fumaça e cheiro.
Responsabilidade Objetiva: A resonsabilidade dos donos do imóvel onde foram efetuardas as obras é objetiva e deecorre do mau uso da propriedade. Ainda que se trate de ato excessivo e não abusivo, isto é, praticado com finalidade legítima, se causar dano ao prédio vizinho surge a obrigação de indenizar independentemente de culpa.
Art. 1.280. O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a
Primeiramente contrate uma empresa especializada para fazer uma vistoria, com um engenheiro que fará uma planta com as especificações necessárias e ai sim contrate um profissional qualificado para executar a obra.......
Srª Marta o acordo será o melhor caminho à ser percorrido, mas se o muro do vizinho estivesse construido quando você fez a terraplenagem?
Você tinha a obrigação de fazer um sub muramento no muro do vizinho. E sub muramento é um serviço que requer muita experiência. Você vai construir na divisa do seu terreno, então, depois da divisa do seu terreno começa o terreno do seu vizinho, entretanto ele tem todo o direito de encostar o terra na sua construção, depois você exige que ele construa o muro dele, a partir do nível do terreno dele, ou você entra em acordo e pede o material ao seu vizinho e faz uma parede paralela a sua até a altura do terreno do seu vizinho e depois pede para ele construir o restante para cima. Lembrado que o acordo será o melhor caminho a ser percorrido.
Bom dia, Marta
O seu problema não é difícil de resolver, contrate um engenheiro de sua confiança (temos como colaboradores parceiros arquitetos e engenheiros) entre em um acordo com sua vizinha e pronto, não se estresse, meu conselho é: dê início o mais rápido a sua obra pois está chegando o tempo de chuvas. Observando sua fotos a senhora gastaria em torno de R$ 20.000 para executar sua obra.
Marta! só lembrar que seu vizinho não poderá utilizar a parede do seu muro, sem construir o dela, trata-se de invasão de divisa.
Boa noite Srª Marta! o primeiro posso é, você contratar um engenheiro arquitetônico para a elaboração do projeto para o referido muro de arrimo, assim terá garantia na edificação, outro tanto aconselho que você faça o seu muro assim sendo ficara livre de problemas futuro com vizinho e com sua própria casa.
Olá Marta
No seu caso é muito fácil acontecer imprevisto como este ;trabalhamos com projetos e plantas das mais simples até mais complicadas com fundação em todo muro Já prevenir e não remediar
Somos uma empresa idônea temos toda infraestrutura completa para não deixar nada acontercer errado podemos contar com uma engenharia e arquitetura e técnicos de edificações
Consulte nos temos ótimos preços e soluções para este problema
Atenciosamente
Falko Jatobá Edificações
Ekip Niko
Boa Noite marta. vendo com mais detalhe o que aconteceu com sua vizinha. realmente ela tem o direito de encostar a terra no seu muro sim. devido você ter tirado a terra do seu terreno implicou no deslocamento do terreno dela que ambos tinha uma elevação maior. mas. depois ela tambên. terá que fazer o muro dela ou uma barreira para não escorrer água para sua casa. Mas sugiro que devem entrar em um acordo com sua vizinha para ninguém ser prejudicado.
Boa tarde Marta.
Pelo que vi nas fotos sera um serviço simples e seguro para ambos, pois sempre quem fica em baixo tende de se proteger reforçando as extruturas como no seu caso o muro de arrima.
No caso da sua vizinha ela não pode depender só do seu muro para sustentar a obra dela ela também tera que fazer o dela.
O caso é cada um fazer a sua parte.
Assim evitara problemas futuro.
Grato.
bom dia marta ja que ela nâo entra en acordo tem mal que vem para o bem, faça seu muro sosinha mas ela nâo pode usar seu muro ela e oubrigada a faser o dela pelo contrario pode procurar seus direitos ok boa sorte
Srª Marta Cardoso
É, melhor verificar a possibilidade de um projeto, e fazer aprovação na prefeitura, nós temos as viabilidades tanto na prefeitura quanto no aspecto jurídico, pois entendemos que uma obra sem antes do aval da prefeitura, poderá gerar uma complicação multiplicativa, nós gostaríamos de auxiliar vossa pessoa junto a prefeitura com nossas experiencia profissional.
Constro’i's, Engª Projetos
Melhor a fazer: Consultar um Eng calculista para saber o que fazer na fundação para dar segurança e não ter consequencias, tanto fisicas como financeiras para vcs, exija um laudo técnico!!
boa tarde marta cardoso o seu terreno so meio lote porque um lute é acima de 750 é muito comum as pessoas dividir os lote e vender a metede no seu caso uo ater quando a giro limpo manutenção fez esse tipo de serviço agente entra 15 a 20 ctm pra dentro do seu terreno é melhor. entedeu o t rn da divisa pra dentro obrigado
Sra. Marta Cardoso, bom dia.
A solução que a princípio irá mexer em seus orçamentos, lhe trará benefícios imediatos, como a isenção de prejuízos gerados com a terraplanagem em seu lote, na propriedade de seu vizinho, uma vez que a erosão nesse lote é inevitável se não tomada nenhuma providência.
Sugiro que se tem que tomar a iniciativa de um muro de contensão, fazer com profissional devidamente credenciado, seja pelo CREA, seja pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) Esse, emitirá a RRT que lhe dará respaldo jurídico. Sugiro um intermediador na questão.
faz uma cercA de arame farpado como muro de um recuo concrete seu lado na altura que precisa e vai pra briga ai ela vai entrar em acordo
você deve construir um muro dentro da divisa do seu terreno, com seus custos e o seu vizinho construir outro muro rente ao seu com os custos dele. Oficialmente esta é a maneira correta de construir muros na divisa.
Caso queira, poderá entrar em acordo com o seu vizinho para que seja construido um muro na divisa, com ambos arcando com os custos desta construção.
Pois bem, não existe nenhuma lei que obrigue seu vizinho a custear o muro com você... se você quer construir e ele não quer você terá de pagar sozinho. No entanto, caso ele venha a se utilizar do seu muro algum dia (seja até para apoiar o restante do muro da casa dele, se um dia vier a construir) ele deverá restituir a metade do que você gastou.
Você pode sim construir o muro, mas não pode obrigá-lo a dividir os custos com você.
Faça o seu muro estruturado para servir de arrimo e peça para ela fazer o dela para evittar complicações futuras
Boa tarde, Marta em questão de vizinhos a melhor forma seria vocês entrarem em um acordo e fazerem o muro dividindo os custos do mesmo, as duas partes sairiam ganhando, só que tome cuidado na hora de contratar um profissional pois se não for bem feito o aterro da sua vizinha que será encostado no muro pode faze-lo tombar e terão que fazer um novo , também há a questão da infiltração de água tem que se fazer uma boa impermeabilização. OK.
Boa tarde!
Obrigada pela atenção, a vizinha não quer dividir os custo, no seu entendimento ela acha que minha obrigação realizar sozinha. Farei e tomarei o cuidado para evitar futuros transtornos.
um grande abraço.
Sra. Marta o melhor a fazer é combinar com o vizinho para que ambos orcem e façam um único muro juntos. A altura será de 3,00 metros (1,20 m do aterro + 1,80 m de altura no terreno do vizinho) .
Este muro terá uma única fundação paga em 2 pessoas, uma unica drenagem e uma única impermeabilização.
A alvenaria de altura de 1,20 m será em bloco estrutural de 19 cm concreto, com blocos cheios e armados co 3 cintamentos armados (na 1a. 4a. e 7a. fiadas e colunas de 19 x 30 a cada 3m lineares de muro.
Assim sendo voce terá um muro bem resistente e protegido.
Nota - Aconselho a contrarar empresa que tenha engenheiro com ART (responsabilidade técnica) onde voce terá garantia. Lembre-se qualquer erro o custo será 3 vezes mais para conserto.
Boa tarde!
Obrigada Armando pela informações será de suma importância.
Gratidão
Bom dia Marta, você vai gastar um pouco mais para fazer um serviço que não dê problemas no futuro, o correto é fazer um muro de arrimo com blocos estrutural 0,19X0,39 estou enviando anexo.
Boa tarde!
Djalma muito obrigada pela dica, ficarei atenta nessa questão muro. O problema e a dona do terreno querer dividir os custo do muro. Irei ter que realizar a obra sozinha isso é fato, o que está me estressando é que a vasinha ao lado esta me apresando dizendo que ela precisa terminar a sua obra e se eu não fizer meu muro e ela não pode começar o dela. Obriga pelas informações que Deus lhe abençoe sempre.
Um grande abraço.
Amigo o melhor a se fazere vc construir seu muro de arrimo pois foi vc quem aterrou e seu terreno e seu terreno esta mais alto e assim vc nao vai ter problemas futuro e a sua vizinha construir o muro dela tambem pois ja vi casos de visinhos construirem muros em concordancia e futuramente dar briga.
Entao e melhor vc ter o seu muro e ela ter o dela.E se vc construir o seu ela nao tem o direito de encostar terra no seu murro pois isso vai traser problemas futuro de infiltraçao.
No seu caso o melhor a fazer é entrar em acordo com o seu vizinho e fazer este arrimo dividindo a divisa ou seja vc entra no terreno dele e ele entra no terreno seu e dividem os custos, caso vc queira fazer o arrimo na sua divisa vc tera que arcar os custos, a vantagem que seu vizinho não podera utilizar esta parede de divisa, se vc que fez a terraplanagem provocando este desnivel de terreno e se acontecer algum sinistro com a construção do vizinho, provavelmente terão briga na justiça, ai fica complicado, entre num acordo da construção do arrimo que é a melhor forma.
Erasmo Bertolino
Mestre de Obras e Construtor
os meus amigos já explicaram o q fazer minha opinião e a mesma construção de muro de arrimo com blocos estruturais 19x19x39 cada 5 fiadas de blocos fazer uma canaleta com concreto colocar dentro da canaleta treliças de 12 cm
Seria razoavel contratar um profissional para fazer uma vistoria
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