Posso aprovar o projeto agora, mas calcular as vigas e colunas já pensando em um andar a mais futuramente? Isso é comum? Já aconteceu antes?

Bom dia,

Estou finalizando negociação para permuta(sou o proprietário da área) em troca de m² construído.

Acontece que a prefeitura acaba de aprovar um novo plano diretor. Houve bastante discussão, politicagem, etc. O que mais causou tumulto foi a implementação de um recuo no alinhamento, mas acabou ficando de fora. Havia sido proposto aumentar um andar nos edifícios para compensar isso, só que também ficou de fora. Agora alguns vereadores querem apresentar uma emenda/adição pra que as duas coisas entrem.

A construtora está com pressa para começar a obra.

Gostaria de saber o seguinte:

- Posso aprovar o projeto agora, mas calcular as vigas e colunas já pensando em um andar a mais futuramente? Isso é comum? Já aconteceu antes?

Grato,

Kristobal

Posso aprovar o projeto agora, mas calcular as vigas e colunas já pensando em um andar a mais futuramente? Isso é comum? Já aconteceu antes?

Bom dia,

Estou finalizando negociação para permuta(sou o proprietário da área) em troca de m² construído.

Acontece que a prefeitura acaba de aprovar um novo plano diretor. Houve bastante discussão, politicagem, etc. O que mais causou tumulto foi a implementação de um recuo no alinhamento, mas acabou ficando de fora. Havia sido proposto aumentar um andar nos edifícios para compensar isso, só que também ficou de fora. Agora alguns vereadores querem apresentar uma emenda/adição pra que as duas coisas entrem.

A construtora está com pressa para começar a obra.

Gostaria de saber o seguinte:

- Posso aprovar o projeto agora, mas calcular as vigas e colunas já pensando em um andar a mais futuramente? Isso é comum? Já aconteceu antes?

Grato,

Kristobal

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9 Respostas

Maria Tereza Azevedo Pinheiro
Eng. Arq. Pinheiro (Uberaba, Minas Gerais) Eng. Arq. Pinheiro - há 1 mês

Sim, é só fazer o calculo para dois andares, executar o primeiro andar com fundação , pilares, vigas e laje para os dois andares, e deixar para fazer o segundo andar quando quiser.Para a prefeitura, se eles falarem alguma cousa , fale que deixou o calculo pronto para o uso do segundo pavimento a ser construído. Faça a planta baixa para um andar somente, e coloque o segundo andar como futura construção.

Bonfim Pinheiro
Bomfim Empreiteira (São Paulo Zona Oeste, São Paulo) Bomfim Empreiteira - há 1 mês

Sim é possível..

A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ou em uma unidade. Toda obra de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorização expressa do proprietário. A norma afasta definitivamente o chamado o faz-tudo, o curioso ou o amador – e privilegia a boa técnica.

Priscila Jucá
Jucá Reforma Arquitetura (Niterói, Rio de Janeiro) Jucá Reforma Arquitetura - há 1 mês

Olá Kristobal,

Sim é comum que seja feita uma aprovação de projeto para futuramente construir andares a mais, se tem essa intenção realmente é o melhor a ser feito , após o projeto arquitetônico aprovado para execução da obra precisará de um projeto estrutural neste sim precisa definir quantos andares serão necessários para futuramente não ter problemas e ter que fazer um reforço estrutural. Lembrando que este conta com uma demanda de ferragens maior para suportar a carga exigida e seu custo aumenta !

Espero ter auxiliado , muito boa tarde!

Arq° Priscila Jucá

Cristobal Fontoura
Particular - há 1 mês

Bom dia Priscila,

Vc foi mto esclarecedora.

Como moro numa cidade pequena, só tem tres construtoras, não poderia consultar outra p/ tirar essa dúvida.

Mas sua resposta deixa um pouco mais claro as intenções da construtora que estamos negociando.

Em nenhum momento ela nos passou isso de deixar planejado um andar a mais... Se assinamos contrato p/ receber em troca do terreno área construida na cobertura e algum tempo depois se construa + um andar, automáticamente não estarei + na cobertura!

E eu sei q o imóvel da cobertura vale mto mais e seria depreciado se deixasse se ser!

Daí a cosntrutora comercializa esses novas coberturas e não ganhamos nada!!!???

Arquiteto Julsem Souza
Casa De Arquiteto (Manaus, Amazonas) Casa De Arquiteto - há 1 mês

Olá, sim você pode aprovar o projeto com pilares e vigas maiores para futuramente construir um novo pavimento.

Cristobal Fontoura
Particular - há 1 mês

Oi Julsem,

Mas esses novos aptos que por ventura venham a ser construídos, teremos a nossa porcentagem? Ou serão comercializados p/ terceiros?

Já que em nenhum momento ela nos passou isso de deixar planejado um andar a mais... Se assinamos contrato p/ receber em troca do terreno área construida na cobertura e algum tempo depois se construa + um andar, automáticamente não estarei + na cobertura! E eu sei q o imóvel da cobertura vale mto mais e seria depreciado se deixasse se ser!

Daí a cosntrutora comercializa esses novas coberturas e não ganhamos nada!!!???

Grato,

K

ScalaTécnica Estruturas Metálicas

A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.

R: Isso é muito comum, pode fazer sim, mas lembre-se que se não fizer a ampliação futuramente terá gasto mais que o necessario para a atual construção desnecessariamente;

Só atuamos na fabricação e instalação de estruturas metálicas para residências, galpões, mezaninos, etc... mas nossos engenheiros, arquitetos e técnicos por possuírem vasta experiência pode lhe dar dicas, sugestões e soluções para suas necessidades aqui no portal.

A disposição;

ScalaTécnica Estruturas Metálicas

Cristobal Fontoura
Particular - há 1 mês

Olá Scala,

Tem razão, precisamos levar isto em conta. Obrigado

Acontece q a construtora nunca nos avisou isso de deixar planejado um andar a mais... Nem o engº, nem a projetista. Ninguém. Se assinamos contrato p/ receber em troca do terreno área construida na cobertura e algum tempo depois se construa + um andar, automáticamente não estarei + na cobertura!

E eu sei q o imóvel da cobertura tem valor maior e seria depreciado se deixasse se ser! Daí a cosntrutora comercializa esses novas coberturas e não ganhamos nada!!!???

Grato

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