Tenho um terreno no Canto do Forte na PH de 700m2 em uma rua com incidencia de predios e a construtora esta me oferecendo 15% das unidades construidas com permuta. A ideia seriam 6 aptos pequenos que superariam o valor do terreno mas tenho qie esperar 4 anos em media
Como fazer permuta de terreno para construção de prédio?
Tenho um terreno no Canto do Forte na PH de 700m2 em uma rua com incidencia de predios e a construtora esta me oferecendo 15% das unidades construidas com permuta. A ideia seriam 6 aptos pequenos que superariam o valor do terreno mas tenho qie esperar 4 anos em media
4 Respostas
A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.
R: Se considerar a valorização de um terreno e de apartamentos, o imovel construido é superior; Tente negociar 20%, pois seu lucro será substancial para aguardar e até repassar mais rapido que a propria construtora;
Só atuamos na fabricação e instalação de estruturas metálicas para residências, galpões, mezaninos, etc... mas nossos engenheiros, arquitetos e técnicos por possuírem vasta experiência pode lhe dar dicas, sugestões e soluções para suas necessidades aqui no portal.
A disposição;
ScalaTécnica Estruturas Metálicas
Carlos, Bom Dia.
Para poder te indicar se o negócio é interessante economicamente sugiro uma conta simples:
- Quanto você quer hoje pelo ímovel?
Digamos que X
- Quanto vale hoje os 6 imóveis ao preço que a construtora irá vender?
Digamos que Y
- Daqui a 4 anos, se você aplicasse na poupança o dinheiro se recebesse hoje, você teria = 1,26.X - 27,5%(IR)
- Daqui a 4 anos, os apartamentos irão valorizar no mínimo o equivalente ao INCC que hoje é aproximadamente 4,5% por ano. Assim, você teria = 1,19.Y - (37,5% IR/taxas cartório-registro-itbi)
Sendo assim, faça as contas e veja em qual das 2 opções consegue o melhor resultado.
Fique a vontade para nos contatar caso precise de auxílio na análise.
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