Num terreno com planta para 2 casas e escritura aprovada pela prefeitura, pode-se construir as casas separadamente (no caso, construir em meio lote) e o futuro proprietário construir a outra parte no outro meio lote ou é necessário construir as 2 casa simultaneamente aproveitando a planta que já está aprovada?
Como proceder com a construção em um terreno com planta para 2 casas?
Num terreno com planta para 2 casas e escritura aprovada pela prefeitura, pode-se construir as casas separadamente (no caso, construir em meio lote) e o futuro proprietário construir a outra parte no outro meio lote ou é necessário construir as 2 casa simultaneamente aproveitando a planta que já está aprovada?
36 Respostas
Celio, bom dia!
Se o projeto já foi aprovado pela Prefeitura e consequentemente expedido o Alvará de Licença para construção, a certidão do "HABITE-SE" só será expedida após a conclusão das duas casas, assim como a Escritura no Registro de Imóveis, só será lavrada com a apresentação do "Habite-se". Concluindo, você pode construir apenas uma, mas só regularizará juridicamente após a conclusão da outra.
VALDEMIR CHAGAS - Engenheiro Civil
Célio a sua resposta depende de como foi feita a aprovação. Vc tem como enviar uma foto do selo da planta aprovada?
Bom dia, Célio.
Depende muito do município, mas no Rio de Janeiro eu te recomendaria aprovar apenas o que vai construir agora, por questões de custo de licença, visto que varia de acordo com a área de construção aprovada e tempo de construção. Aí você tira o habite-se desta residência e, posteriormente, quando for construir a segunda residência, você aprova um projeto de acréscimo.
De todo modo, o ideal é que ambos os projetos sejam pensados como um só, para garantir que não sejam gerados problemas de afastamentos entre as edificações.
Outra alternativa, se interessar, é verificar se não é possível fazer o desmembramento do terreno. Tem que ver qual é a categoria mínima (área e testada) do lote para o zoneamento da área e ver se é possível.
Espero ter ajudado!
CELIO você pode sim mais faça por etapa um ailcerce e outro com segurança temos escritorio de engenharia
Boa noite. Você poderá construir primeiro uma casa e depois a outra. Depende de cidade para cidade. Assim você poderá pedir o habite-se parcial, se assim desejar possuir o Habite-se da residência construída. Se te interessar entre em contato comigo que farei um orçamento separado apa você desta construção.
att: Eng: Eliete
Olá Célio, você pode sim, construir sua casa, se já tem a aprovação do projeto em validade, Nós fazemos projetos e construções com financiamento próprio e pela Caixa Econômica Federal.
Olá,boa tarde Célio. Em meu parecer, á respostas que tem o lado correto de sua pergunta, no entanto estou de acordo com a resposta do Vital, pois independente de construir uma casa primeiro outra depois, germinada ou não, isto vai conforme o gosto do cliente e suas condições financeira, não se esquecendo que, poderás ter problemas futuro como; Escrituras e outros. Att; N.M nova manhãc.r
olá Célio cada municipio tem suas regras seria bom vc verifica na secretaria de obra do municipio de onde será construida sua casa a principio não vejo problema algum em fazer uma depois a outra
Célio Souza,
Suas dúvidas devem considerar dois aspectos:
a) Construtivo: não há problema em executar 50% do projeto, desde que tome as precauções para uma futura continuação;
b) Jurídico: normalmente, projeto de casas geminadas subentendem divisão do lote em dois novos lotes para gerar 2 contribuintes, 2 IPTU e 2 escrituras mediante expedição do "Habite-se" referente às duas unidades. Portanto, você não conseguirá o "Habite-se" se não concluir o projeto para o qual foi concedido o Alvará de Construção.
Se precisar de mais esclarecimentos, pode me procurar.
Anexo algumas obras para suas impressões sobre meu perfil profissional.
Espero ter elucidado.
na minha opiniaõ na vejo poblema algum des que você construa na divisa certa do seu vizinho ou de comum acordo constru uma casa germinada depois de contruida e so fazer o desmenbramento
Desde já tenha feito a unificação do terreno não tem problema.
A minha opinião e sempre ter um bom profissional que não so faça a obra com responsabilidade mas que também seja honesto ao orientar como fazer. isso com certeza ajuda muito.
O problema de legislação pode ser facilmente esclarecido na Prefeitura de sua cidade. O importante a ser analisado é que construindo as duas simultaneamente o custo terá uma boa redução. Se necessitar de uma empresa que trabalha com qualidade e seriedade, nos procure.
Pode construir uma casa e depois a outra. Porém, vai ter que dar entrada novamente na Prefeitura para realizar o desdobro, visto que a sua planta esta com as duas casas. Fazer as duas casas ao mesmo tempo, reduziria bastante o custo de cada casa.
Qualquer dúvida.
Se vc quer fazer duas casas e melhor vc já aproveitar a planta pq se vc deixar pra fazer uma e fazer a outra vc terá que fazer divisão do terreno na prefeitura aí já é outra burocracia mas o certo é vc ter certeza do que vc quer fazer é ter um profissional ao seu lado para melhores orientações
Se vc quer fazer duas casas e melhor vc já aproveitar a planta pq se vc deixar pra fazer uma e fazer a outra vc terá que fazer divisão do terreno na prefeitura aí já é outra burocracia mas o certo é vc ter certeza do que vc quer fazer é ter um profissional ao seu lado para melhores orientações
Normalmente não há restrição para construir separadamente as duas casas, porém é necessário ir até a prefeitura para ver se o alvará do projeto ainda está no prazo de validade para iniciar a construção. Acho interessante conversar com o pessoal que faz a aprovação na prefeitura (onde está localizado seu lote) sobre as suas dúvidas. E por fim, contrate um profissional (engenheiro civil ou arquiteto) de sua confiança, para te orientar na construção e na regularização da obra.
As prefeituras de cada município, estabelecem as regras do seu código de obras, mas em geral, se existe planta e alvará de licença para construção, voce só precisa seguir o projeto, podendo ser executadas separadamente.
Célio, acredito que as respostas anteriores o deixaram com muito mais dúvidas.
Não faça nenhum procedimento se não tiver a ajuda de um profissional.
Abraço
Bom dia siga as orientações dos amigos e problemático não seguir as normas da prefeitura ok
Bom dia Celio.
O ideal é antes de começar a obra ir na prefeitura e verificar o modo que foi aprovado a planta. Acredito que não tem problema em executar uma casa e depois a outra, desde que o tempo não seja muito longo.
Mas podemos ir na prefeitura levar seu projeto e verificar junto à prefeitura o melhor método.
Eng° Melchior Gregório
Celio, você pode construir a sua casa tranquilamente, quando o dono da outra parte do terreno resolver construir ele também pode fazer sem problema nenhum, estou na região de São Paulo zona sul, precisando de um profissional estou a disposição
Bom dia Célio
Quando um projeto é aprovado o inicio da obra tem um tempo determinado e caso não seja iniciado deve-se comunicar à prefeitura Também existe um tempo, prazo, para se fazer toda a parte estrutural da obra e comunicar à prefeitura do andamento.
O acabamento não tem prazo.
Para se construir parte do projeto aprovado você deve ir à prefeitura e verificar o procedimento pois pelo que falou não será do mesmo proprietário, então o ideal seria separa os projetos.
Mas o importante é ver como foi feita a aprovação.
*Agnes Botaccini
Arquiteta Urbanista . Paisagista. Design
Bom dia !
na ha problemas em construir separadamente um único problema e na hora de pegar o habite-se
Pode ser construída uma e depois a outra, desde que não haja alteração conforme a planta, o outro proprietário terá que construí-la conforme projeto, ou o mesmo não terá valor, então terá que ser feito alteração no projeto.
Celio o projeto e regularizacao da prefeitura e pra q vc tenha a autorizacao dentro dos orgaos publicos
A construcao vc escolhe a melhor maneira de executar vc pode fazer uma e depois outra ou vc fazer as duas juntos
2 casa num terreno pode ser germinada tambem
Bom Dia Amigo
Na verdade vc tem que fazer a construção das 2 por que em verificação da prefeitura de lote você poderá ter problema e tem mais você já realizou todos os procedimentos para construção de 2 casas vc pode fazer a Base de uma e construir a outra por que terá inicio e aos poucos realizando os serviços das outras.
Vc pode construir 1 e dps a outra ou as 2 junta de umas vez nao tem nenhum tipo de regra em questao de construir juntas ou separadas
Ele quer construir dentro das normas legais e não dois barracos
Neste caso você não pode pois a planta que você já possui esta feita com uma metragem,de área construída.
Bom dia nesse caso vc deverá construí na sua parte pertencente .vc irá erguer a parede no exato ponta da divisa do tereno .sendo que o terreno do vizinho deverá manter as mesmas medidas que consta na escritura para não ter fura dor de cabeça .qual quer dúvida entre em contato Fábio
Boa tarde, Vinicius da av construções
Visualizei seu pedido e sobre a sua dúvida você pode construir juntas ou separadas , tendo simplesmente que acompanhar os projetos da prefeitura, respeitando cotas e limites original do projeto.
Qualquer dúvida entre em contato.
Vamos lá Celio. Bom se a Prefeitura aprovou o projeto considerando 02 casas, você pode fazer a primeira e depois a segunda, lembrando-se do prazo do alvará que algumas Prefeituras determinada.
Você concluiu sobre um futuro proprietário construir a outra casa, neste caso você é o legítimo dono do terreno e terá fração total das 02 casas, em terrenos que não podem ser desmembrados, mas que permitam a construção de mais de uma construção, você pode instituir condomínio junto ao cartório de registro, onde após alguns documentos, é possível individualizar as construções num mesmo terreno e surgir matrículas separadas, para aliena-las (negociá-las), separadamente.
Espero ter ajudado.
Sigo a disposição!!
Eng Leandro Scachetti
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