Boa tarde!
O que devo entender como projeto arquitetônico de um edifício? Seria a planta aprovada pela prefeitura?
No meu edifício estão retirando uma parede de divide a área de serviço da área dos condensadores, aumentado assim a área útil do apartamento. No projeto aprovado para prefeitura esse espaço foi aprovado para esse fim (instalação dos condensadores para ar). Fazendo isso estarei alterando o projeto arquitetônico do prédio? Na convenção do edifício diz que "é exigido a totalidade dos votos dos condôminos para deliberação sobre: modificação na estrutura e no projeto arquitetônico".
Grata
O que devo entender como projeto arquitetônico de um edifício?
Boa tarde!
O que devo entender como projeto arquitetônico de um edifício? Seria a planta aprovada pela prefeitura?
No meu edifício estão retirando uma parede de divide a área de serviço da área dos condensadores, aumentado assim a área útil do apartamento. No projeto aprovado para prefeitura esse espaço foi aprovado para esse fim (instalação dos condensadores para ar). Fazendo isso estarei alterando o projeto arquitetônico do prédio? Na convenção do edifício diz que "é exigido a totalidade dos votos dos condôminos para deliberação sobre: modificação na estrutura e no projeto arquitetônico".
Grata
7 Respostas
Ao retirar esta parede você estaria sim alterando o projeto arquitetônico de sua unidade e pode ser necessária sua aprovação junto a sua prefeitura. Esta necessidade deve ser verificada pois cada município tem uma legislação diferente, sendo que alguns exigem que sejam comunicadas todas as alterações arquitetônicas e outros apenas as que alteram a área, altura ou acesso à via pública.
Com relação ao caráter estrutural da parede, você deve verificar junto à construtora que construiu o edifício se ela é estrutural ou apenas divisória ou contratar um engenheiro para ir ao local e fazer esse levantamento.
o projeto arquitetônico refere-se a:
1- Planta baixa: apresenta a distribuição dos cômodos.
2- Fachadas: vê como vai ficar a frente, laterais, e fundos da obra: Desenho mostrado na vertical.
3- Cortes: Mostra a parte interna na vertical, para saber a altura dos cômodos, a escadas quantos degraus, o elevador com sua altura de pé direito(altura do comodo),
e outros detalhes que se apresentam mostrar para entender como vai ser construído.
Para entender se pode tirar uma parede, tem que ter conhecimento do projeto estrutural, que é onde vai os cálculos de vigas e pilares, que suportam as paredes e lajes do prédio. A partir desse conhecimento é que vai ver se pode fazer a retirada das paredes, vãos na lajes, troca de portões ou portas. O projeto de hidrossanitário, pluvial, incêndio e elétrico devem ser analisados também, para saber onde passam a canalizações dos mesmos. O projeto arquitetônico é onde mostra todos os detalhes que tem numa obra , e onde os demais projetos vão ter conhecimento de como e onde podem colocar as tomadas, lampadas, canos para banheiros, cozinhas, lavanderias etc
O projeto arquitetônico é feito a partir do desenho do terreno com suas medidas (escritura do cartório) mostrando medidas e detalhes que aparecem do mesmo a partir da calçada.
Leandra,
O mais sensato para responder à sua pergunta é ter informações mais precisas sobre a parede a ser removida, eventuais interferências estruturais e alterações na área reformada.
Aparentemente, se a reforma contempla e beneficia igualmente, a TODOS os condôminos e unidades, não traz alterações estruturais e nem coloca em risco a segurança de TODOS, bastaria um Laudo Técnico fornecido ao Condomínio atestando a condição exposta.
Evite muitas consultas burocráticas que costumam trazer muitos entraves e dificuldades.
Se precisar de informações mais detalhadas, precisa me consultar.
Espero ter sido claro e objetivo.
Leandra,
Muitas pessoas acreditam que um projeto aprovado na prefeitura significa algum tipo de "certificado de qualidade". Fato que não é verdade. O objetivo das prefeituras é atender às leis urbanísticas, tais como, recuos, alturas, taxa de ocupação, índice de aproveitamento e, principalmente, registras as áreas para cobrar o IPTU. Portanto, o uso de áreas internas por equipamentos de ar condicionado, não tem relação com a prefeitura. Sendo assim: - Projeto Arquitetônico de um Edifício é o projeto feito por um Arquiteto. A "planta" aprovada na prefeitura é o Projeto Arquitetônico, feitos os moldes da Prefeitura e aprovado pelo respectivo órgão.
O Projeto de prefeitura pode te ajudar identificar e diferenciar as áreas construídas computáveis e não computáveis.Entre as computáveis estão as áreas privativas(apartamentos).A escritura do ap identifica a área privativa correspondente.Normalmente não é comum/permitido agregar áreas comuns a unidade Privativa
Retirada de parede no seu caso não atera o projeto arquitetônico, no entanto se faz necessário a contratação de um engenheiro civil responsável para observar junto à construtora o projeto estrutural, para evitar problemas futuros na estrutura dos apartamentos.
A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.
R: Entender o projeto arquitetonico de planta é bem simples... porém para fazer qualquer alteração estrutural a obra deverá ter engenheiro responsavel e fornecer a ART; Fique atento..
A disposição;
ScalaTécnica Estruturas Metálicas
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