Quanto custa construir um sobrado?

Veja o preço para a construção de sobrados de diferentes tipos:

Preço para construir sobrado com 2 quartos

Sobrados são casas com dois ou mais andares e se apresentam como opções vantajosas às localizações urbanas, por conta do excelente aproveitamento do espaço. Sobrados com 2 quartos são ótimas escolhas para famílias pequenas e, geralmente, os quartos ficam localizados no segundo andar, pois no primeiro estão as áreas de convivência comum, como a sala de estar, cozinha e sala de jantar. 

A construção de um sobrado com 2 quartos gira em torno de R$ 260.000. 

Preço para construir sobrado com 3 quartos

Já a configuração de sobrado com 3 quartos é melhor para famílias maiores, que desejam um ambiente organizado e bem distribuído, para atender ao conforto e à privacidade de cada morador. Em espaços assim, é comum que um dos quartos seja o principal: com maior área que os outros e um banheiro privativo. 

A construção de um sobrado com 3 quartos gira em torno de R$ 280.000.

Preço para construir sobrado com 4 quartos

Os sobrados com 4 quartos proporcionam ainda mais áreas para a comodidade de famílias grandes, contando com uma suíte e mais 3 quartos adicionais, que podem ser utilizados como quartos para as crianças ou hóspedes, ou como espaços para escritórios, academias e salas de hobbies. 

A construção de um sobrado com 4 quartos gira em torno de R$ 350.000. 

Peça Orçamentos

Quanto custa para construir um sobrado por m²?

Valor de sobrado de 50 m²

Um sobrado de 50 m² é consideravelmente compacto e seu espaço deve ser projetado pensando na otimização mais eficiente da metragem disponível. 

A construção de uma casa em estilo sobrado de 50 m² custa, em média, R$ 150.000.

Valor de sobrado de 70 m²

Geralmente, um sobrado de 70 m² possui sala de estar, cozinha, banheiros e quartos. 

Considerando o preço cobrado pelo metro quadrado da construção de um sobrado tradicional, a construção de um sobrado de 70 m² custa, em média, R$ 175.000.

Valor de sobrado de 200 m²

Por sua dimensão mais ampla, um sobrado de 200 m² conta com mais cômodos do que os sobrados anteriormente citados. 

Considerando o valor médio, por metro quadrado, para a construção de um sobrado tradicional, a construção de um sobrado de 200 m² custa cerca de R$ 500.000.

Construção de sobrado: preços por fases da obra

• Projeto: o projeto arquitetônico para construir um sobrado é desenvolvido por profissionais especializados, como arquitetos e engenheiros, e custa em torno de R$ 18.000.

• Projeto prefeitura e acompanhamento de processo: para que a construção de um sobrado obtenha êxito, antes é necessário possuir a autorização da prefeitura para realizar a obra. Para isso, faz-se necessária a contratação de profissionais qualificados, que farão a pesquisa das regulamentações locais, bem como a elaboração do projeto e os demais trâmites para que tudo seja feito da maneira adequada.  Após a apresentação do projeto à prefeitura, é possível acompanhar o processo para a posterior autorização e alvará da construção. O valor de todo esse procedimento gira em torno de R$ 10.000. 

• Infraestrutura: estima-se que a infraestrutura de um sobrado representa cerca de 30% a 40% do valor total da obra. O preço médio da infraestrutura pode variar entre R$ 80.000 e R$ 110.000.

• Impermeabilização: a impermeabilização de um sobrado pode ser feita através de diferentes métodos e materiais. Considerando uma impermeabilização básica, os valores podem variar de R$ 35.000 a R$ 70.000.

• Alvenaria: o custo médio da construção de um sobrado em alvenaria, no Brasil, pode variar entre R$ 35.000 a R$ 90.000. 

• Cobertura: para construir o telhado de um sobrado, o valor estimado fica entre R$ 70.000 e R$ 140.000. Isso inclui a mão de obra e os materiais, como as telhas, rufos, calhas e estruturas. 

• Aberturas:

  As aberturas de um sobrado incluem portas, portões e janelas. 

  As portas podem custar de R$ 12.000 a R$ 25.000. 

  Os portões custam, em média, de R$ 10.000 a R$ 20.000.

  Já as janelas podem ter o valor entre R$ 15.000 e R$ 35.000.

  É válido ressaltar que os valores são uma estimativa e podem variar conforme o tipo de material escolhido.

• Revestimentos: existem diferentes tipos de revestimentos utilizados na construção de um sobrado. Confira abaixo a estimativa de valor de cada um deles:

  Porcelanato: R$ 10.000;

  Revestimento cerâmico: R$ 8.000;

  Revestimento em madeira: R$ 35.000;

  Revestimento em pedra natural (como mármore ou granito): R$ 12.000 a R$ 50.000;

  Revestimento em gesso: R$ 18.000 a R$ 30.000.

• Instalações hidráulicas: o valor médio das instalações hidráulicas de um sobrado pode variar entre 10% e 20% do valor total da construção. Assim, o valor médio da construção custa entre R$ 17.000 e R$ 34.000.

• Instalações elétricas: no Brasil, o valor médio das instalações elétricas de um sobrado pode estar entre 8% e 12% do valor total da construção. A estimativa inclui as tomadas, fiações, disjuntores e demais componentes do sistema elétrico. O valor das instalações elétricas gira entre R$ 14.000 e R$ 21.000. 

• Pintura: a pintura de um sobrado custa, em média, entre R$ 20 e R$ 50 por metro quadrado. Isso inclui o custo dos materiais necessários e da mão de obra. Assim, se a área a ser pintada for de 200 m², por exemplo, o valor girará entre R$ 4.00 e R$ 10.000.