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Preço de Construir Edifício Residencial
Quanto custa um trabalho de Construir Edifício Residencial?
O preço médio é de
R$ 8.332.500Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
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Conteúdo dessa guia
Tabela de preços para construir um edifício residencial
Tipos de construções de prédios | Preços |
---|---|
Construir edifício pequeno (10 andares) | R$ 12.000.000 |
Construir edifício pequeno com área de lazer (10 andares) | R$ 12.650.000 |
Construir edificio pequeno com 2 blocos (10 andares) | R$ 18.000.000 |
Construir edifício pequeno com piscina e quadra (10 andares) | R$ 12.900.000 |
Fazer instalação de tubulação de gás (10 andares) | R$ 95.000 |
Fazer acabamento externo de edifício residencial (10 andares) | R$ 180.000 |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Preços de construção de edifícios residenciais
Preço de projeto arquitetônico de edifício residencial
O projeto arquitetônico de um edifício residencial é a base para o início de sua construção. Os arquitetos, com o auxílio de engenheiros responsáveis pela parte estrutural e instalações elétricas e hidráulicas, deverão fazer o planejamento de todas as plantas da construção, incluindo todos os pavimentos, a fachada, as áreas sociais, a cobertura e o terreno externo do edifício. O valor médio de um projeto arquitetônico geralmente corresponde a uma porcentagem da obra, que varia entre 2% e 15%. Em um edifício de dez andares com valor de R$ 12.000.000, por exemplo, onde a taxa para o projeto arquitetônico do edifício residencial for de 5%, o valor a ser pago nele será de R$ 600.000.
Preço para construir alvenaria de edifício residencial
Na hora de construir alvenaria de edifício residencial, deve-se escolher entre os dois modelos existentes: alvenaria de vedação e alvenaria estrutural. As paredes com alvenaria de vedação, feitas com blocos cerâmicos, de concreto ou com painéis pré-moldados, é responsável somente pelas divisórias de ambientes e entre o lado externo e interno do edifício — neste caso, as vigas e pilares serão a estrutura de sustentação do edifício. O benefício deste tipo de alvenaria é que as plantas e paredes internas podem ser remodeladas, sem prejuízo à estrutura do edifício. O preço médio de um edifício residencial de alvenaria de vedação é de R$ 1.700 por m². Já na alvenaria estrutural, as próprias paredes, feitas com blocos de concreto, são a estrutura de sustentação do edifício. O preço médio, neste caso, é de R$ 1.500 por m².
Preço para construir estrutura de edifício residencial
A construção estrutural de um edifício residencial é aquela responsável por “segurar” o prédio - ou seja, fazer a sustentação da construção e dar estabilidade a ela. Assim como na alvenaria, há duas possibilidades ao construir estrutura de edifício residencial. A mais tradicional é a estrutura feita com vigas, pilares, lajes e blocos de estaca, utilizadas quando o prédio é feito em alvenaria de vedação — neste caso, o preço médio da construção do prédio fica em R$ 1.700 por m². Já na alvenaria estrutural, os blocos de concreto utilizado nas paredes internas e externas tem função estrutural, ou seja, fazem a sustentação do edifício. O preço médio deste modelo prédio é mais baixo, de 1.500,00/m², mas tem como pontos negativos o fato de não poder haver remodelações nas paredes internas de apartamentos; além disso, não é recomendável para edifícios acima de 10 andares.
Preço para fazer instalações elétricas e hidráulicas de edifício residencial
Uma das partes essenciais na hora de construir um edifício residencial são suas instalações complementares — especialmente elétricas e hidráulicas. O engenheiro elétrico deverá planejar a distribuição da energia para cada apartamento do edifício, enquanto o hidráulico deverá ser responsável por levar água encanada para as residências, além de planejar o sistema de esgoto. As instalações elétricas de um edifício residencial de dez andares com quatro apartamentos de 60 m² em cada fica em cerca de R$ 240.000 já a instalação hidráulica, para a mesma construção, custará ao redor de R$ 310.000.
Informação útil
O preço médio para construir um edifício residencial pequeno, de 5 andares com 2 apartamentos de 70 m² em cada, fica próximo de R$ 6.800.000. Peça um orçamento para as empresas de construção de edifícios.
- De 36 a 48 meses
- Dificuldade: Alta
Serviços de construção de edifício residencial e seus valores:
Além do prédio em si, ao construir um edifício residencial, deve-se considerar no orçamento construções extras — portarias, churrasqueira, parquinhos para crianças e piscinas são alguns dos exemplos mais clássicos. Conheça alguns exemplos abaixo e valores:
Construir prédio residencial com piscina: Um investimento considerável, mas que certamente trará um maior valor agregado ao edifício residencial é construir uma piscina. Os valores para uma piscina de alvenaria, uma das mais tradicionais, fica em cerca de R$ 27.000, com 4 metros de largura, 8 metros de comprimento e 1,40 de profundidade.
Construir prédio residencial com parquinho: Em edifícios pensados para famílias, um parquinho infantil pode ser um ótimo diferencial. Um playground de madeira, com três equipamentos, como gangorras, escorregadores, casa suspensa de madeira e balanço, custa aproximadamente R$ 6.000.
Construir prédio residencial com churrasqueira: Mais uma alternativa interessante para enriquecer o espaço comum de um edifício residencial é construir churrasqueira. Construir uma churrasqueira de alvenaria em edifício residencial, por exemplo, tem preço médio de R$ 3.600, enquanto uma de tijolos pode custar ao redor de R$ 2.500.
Construir prédio residencial com portaria: Esta é uma questão mais de necessidade e segurança, quase obrigatório em edifícios residenciais — a não ser nos casos onde a porta de entrada do prédio dá diretamente para a rua. O preço para construir uma guarita ou portaria em alvenaria com tamanho 4,00m x 3,00m para edifício residencial fica em aproximadamente R$ 22.000.
Fazer acabamento externo de edifício residencial: O acabamento externo de um edifício se dá pela instalação dos vidros, janelas, grades da varanda e também pela pintura ou colocação de revestimentos. O preço deste serviço varia de acordo com o tamanho do prédio e o grau de dificuldade do acabamento. Em média, o preço para fazer o acabamento externo de um prédio residencial de 12 andares é de R$ 120.000.
Fazer acabamento interno de edifício residencial: O acabamento interno engloba a instalação do forro ou molduras de gesso, das louças e metais, a colocação dos revestimentos, o assentamento do piso, a pintura das paredes, texturas, entre outras coisas. Como são serviços realizados por profissionais diferentes, é crucial haver um cronograma para que as instalações sejam executadas simultaneamente, a fim de otimizar o tempo. O preço para fazer o acabamento interno de um edifício residencial é de cerca de R$ 9.000.000, para um prédio de 20 andares.
Veja perguntas e respostas sobre construção de edifício residencial:
Quais são etapas para a construção de um prédio residencial?
O primeiro passo para construir prédios residenciais é fazer o projeto arquitetônico do edifício e o estudo do local. Isso envolve o estudo do terreno com vistorias, projeto de estrutura do edifício, as plantas, instalações elétricas e hidráulicas, áreas sociais, fachadas e cobertura, entre outras coisas. Em seguida, é construída a fundação do edifício, com fortificações e alicerces que garantam a estabilidade do mesmo. Só neste momento o edifício começa a ser erguido, seja com alvenaria estrutural ou com vigas, pilastras e lajes, seguidas da alvenaria de vedação. As paredes internas vem em seguida, logo antes da instalação elétrica e hidráulica. Por fim, são feitos os acabamentos, como esquadrias, pisos, pinturas, entre outros detalhes.
O que sustenta o prédio?
A parte estrutural é responsável por sustentar o edifício. Ela é composta pela fundação, feito com estruturas de concreto armado; pelas vigas e pilastras, e ainda as lajes, que formam os pavimentos, dando suporte para os contrapisos. Já no caso de um prédio de alvenaria estrutural, as próprias paredes, feitas em blocos de concreto, são responsáveis por sustentar o edifício - ou seja, tem função estrutural.
A partir de quantos andares é considerado prédio?
É considerado um prédio qualquer edificação feita acima do solo, até mesmo uma casa. Na prática, porém, são chamados prédios as construções que tenham, ao menos, dois pavimentos.
Quais são áreas obrigatórias para construir um prédio?
Em todos os prédios são obrigatórias as saídas de emergência, além de portas de entrada de, ao menos, 1,10m de largura, e rampas de acesso para cadeirantes, além de outros itens de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida - seja ela permanente ou temporária. Em prédios acima de 60 metros de altura são obrigatórias escadas de serviço com porta corta-fogo.
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Dimensões do terreno: 22x42 m.
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Construção de 2 torres residencial de 6 anderes e 10 apartamentos, terreo ficará área coletiva com academia salão para festa e lavanderia. Area externa piscina, 1 churrasqueira por torre, play groud e, garagen para 20 carros e 20 motos, bicicletario coletivo.
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Prédio com dois andares e terreno, com 8 apartamentos 2 quartos.
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... derrubar as paredes o teto e telhado só desmontar é preciso ver primeiro pq passa um córrego de água por baixo tem que matar jogar ele pra sair no esgoto da rua para poder assim começar a construir pra não ter humidade vindo de baixo pra cima nas paredes. Queria ver o orçamento de 3 andares com divisórias de 3 espaço por andar de comprido.
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3 andares 6 apartamentos de 120m.
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Olá boa tarde, gostaria de construir um prédio residencial, area de 4k m², gostaria de sugestões do melhor custo beneficio, e se possivel ares comuns e de recreação se couber, para aproximadamente 100 apartamentos.
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Quero levantar uma torre de 77 andares.
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Olá, estou terminando um prédio de 3 pavimentos, terminando quero fazer uma permuta em 1 terreno de 900mts2, prédio de 5 pavimentos com área de lazer e piscina, com 2 vagas de garagem pra cada proprietario, prédio em uma avenida renomada.
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Essa área é de 10 mil mts Quero com garagem em local rural estilo hotel.
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Terreno de esquina com 250 metros, gostariamos de fazer 5 lojas no terreo e dois andares de apto de mais ou menos 42 metros cada.
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Predio com 2 lajes Terreo vou sera comercio, pimeira laje sera moradia Segunda laje terraço.
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Tenho imóvel em fase de acabamento já erguido, rebocado, hidráulica pronta gostaria de orçamento para finalizar.
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Subsolo, térreo, lazer + 9 pavimentos tipo com 8 aptos por andar. 12. 000 m2 de área construída,.
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