Olá pessoal, eu gostaria de uma ajuda referente a uma ideia que eu e meu esposo estamos cogitando.
Bom, hoje em dia está muito complicado para compra de imóvel, o custo de vida aqui na região de SP está muito alto, então pesquisamos terreno, sobrados, casas em geral, e tudo está fugindo do nosso orçamento. Então pensamos em comprar um imóvel mais antigo cerca de 125 metros quadrados, um sobrado com 2 pavimento, nada tão grande, para tentar pagar um valor mais baixo. Queríamos no térreo uma sala de star, jantar, cozinha, um banheiro, lavanderia e um pequenos espaço para churrasco nos fundos, no pavimento superior 2 quartos, e mais 1 banheiro, e a garagem. Faríamos um projeto da reforma, do qual só aproveitaríamos o esqueleto da casa, trocaríamos tudo desde elétrica, hidráulica, até piso e pintura, ou seja, tudo mesmo. Será que gastaríamos muito com esse projeto? Compensaria comprar uma casa mais antiga e optar em reformar geral, ou será que os gastos daria que no mesmo de uma casa melhor um pouco mais cara que só necessitaria de uma reforma leve?
Como será nosso primeiro imóvel, não temos experiência nenhuma, só temos a certeza de que tudo está muito caro, cada vez mais difícil, e nossa cabeça está cheia de dúvidas do que fazer...
Quanto custaria uma reforma?
Olá pessoal, eu gostaria de uma ajuda referente a uma ideia que eu e meu esposo estamos cogitando.
Bom, hoje em dia está muito complicado para compra de imóvel, o custo de vida aqui na região de SP está muito alto, então pesquisamos terreno, sobrados, casas em geral, e tudo está fugindo do nosso orçamento. Então pensamos em comprar um imóvel mais antigo cerca de 125 metros quadrados, um sobrado com 2 pavimento, nada tão grande, para tentar pagar um valor mais baixo. Queríamos no térreo uma sala de star, jantar, cozinha, um banheiro, lavanderia e um pequenos espaço para churrasco nos fundos, no pavimento superior 2 quartos, e mais 1 banheiro, e a garagem. Faríamos um projeto da reforma, do qual só aproveitaríamos o esqueleto da casa, trocaríamos tudo desde elétrica, hidráulica, até piso e pintura, ou seja, tudo mesmo. Será que gastaríamos muito com esse projeto? Compensaria comprar uma casa mais antiga e optar em reformar geral, ou será que os gastos daria que no mesmo de uma casa melhor um pouco mais cara que só necessitaria de uma reforma leve?
Como será nosso primeiro imóvel, não temos experiência nenhuma, só temos a certeza de que tudo está muito caro, cada vez mais difícil, e nossa cabeça está cheia de dúvidas do que fazer...
9 Respostas
A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.
R: Sua reforma lhe custará cerca de 600 reais / m2, uma obra nova cerca de 1800 reais / m2 acabada se feita em estruturas metálicas
A disposição;
ScalaTécnica Estruturas Metálicas
Olá Sheila Gomes, tudo bem?
Em época de crise financeira e o sonho de ter sua casa própria, fica a grande dúvida: o que poderá ser mais vantajoso comprar uma casa novinha, porém mais cara ou optar por uma mais antiga e fazer uma reforma adaptando-a ao meu gosto?
A vantagem de comprar uma casa nova está em saber que sua estrutura é concebida com materiais mais modernos, tem estética também moderna e sua manutenção pode ser mais barata. Existem algumas vantagens, como explicado, é um imóvel novo e com toda uma infraestrutura adequada aos nossos dias. Edificado sob normas técnicas e que tanto para compra como para construção hoje você tem a facilidade de uma linha de crédito junto ao sistema financeiro.
Adquirir um imóvel usado, um pouco mais antigo e fazer uma boa reforma também tem suas vantagens desde que tudo seja feito dentro das normas e com autorização dos órgãos competentes.
A vantagem de comprar um imóvel antigo está no preço e se tem toda sua documentação em dia e mais uma coisa, uma casa antiga tem seu valor baseado em vários fatores e não apenas na sua idade. Uma casa grande, boa e bem localizada pode ter seu valor bem mais elevado depois de uma boa reforma e terá a sua personalidade o que agrega ainda mais valor.
Com certeza, como você mesmo disse: “Faríamos um projeto da reforma, do qual só aproveitaríamos o esqueleto da casa, trocaríamos tudo desde elétrica, hidráulica, até piso e pintura, ou seja, tudo mesmo”. No projeto de reforma você já saberá o custo aproximado de toda a reforma e poderá assim somar a valor da casa com o da reforma para não ter surpresa.
Meu conselho é que você escolha o bairro, procure a casa com carinho e paciência. Avalie se está dentro de tudo o que você e seu esposo querem e então, toque o negócio prá frente.
Você com certeza tem um orçamento então, procure negociar a compra da casa com o valor de no máximo até a metade do seu orçamento porque o valor da reforma poderá custar a outra metade.
Antes de comprar anote todos os dados da casa (endereço completo com cep etc) e procure o cartório de registro de imóveis e peça uma certidão de ônus reais deste imóvel. Esta certidão mostrará toda a vida do imóvel.
Procure um amigo que seja arquiteto que possa ajuda-los nesta tarefa.
Espero ter ajudado.
Boa sorte.
ZILEFRAL CONSTRUINDO SEU SONHO
(Certidão de Ônus Reais – contém os dados do imóvel e dos proprietários e informa se há algum ônus que recaia sobre o imóvel, por exemplo, se o imóvel foi dado como garantia em um financiamento, se há uma promessa de compra e venda registrada no imóvel etc. Pode ser negativa – quando não há ônus, ou positiva – quando há ônus. Também é solicitada, por exemplo, pelos bancos para realizar contratos de financiamento e pelos tabelionatos para elaborar escrituras).
Sheila quanto a comprar imóveis antigo você corre um risco absurdo de ter uma reforma caríssima pois vc vai readaptar ao seu gosto e terá provavelmente que refazer elétrica, esgoto e hidráulica e o pior vai continuar com uma casa velha reformada, bom que você vai comprar barato mas o dia que for vender vai vender mais barato ainda, quanto a reforma deve ter um projeto executivo do que você quer, sem ele é não tem como calcular custos, boa sorte
Sheila, para dizer com exatidão se compensa reformar ou comprar um imóvel novo é necessário verificar quais os materiais que você utilizará para a reforma, bem como se há necessidade de trocar toda a hidráulica e elétrica. É necessário fazer um orçamento da mão de obra e material para ter o valor aproximado dos gastos.
Bom dia, Sheila! Antes de comprar um imóvel veja se te atende quanto a sua localização e se o imóvel é legalizado, se tem habite-se, iptu, pois na compra de um imóvelantigo ou novo, você terá as mesmas custas de documentação. Quanto a reforma, lembre-se que toda reforma possuí imprevistos que poderá acontecer, porém leve em consideração as instalações, telhado, impermeabilização...Poderá também contratar um Arquiteto ou Engenheiro para te acompanhar na visita ao imóvel, pois irá analisar a estrutura e as intervenções que poderá ter em uma reforma. Após isso poderá fazer uma relação da necessidade do casal quanto as mudanças internas e externas. Com isso poderá prever um orçamento, porém não esqueça que possui imprevistos em uma reforma que poderá acontecer no inicio ou no meio da obra.
Espero ter ajudado.
Rodrigo
Arquiteto
JS Arquitetura
Olá Sheila, tudo bem ? Me chamo Thaís e sou arquiteta da Angá Arquitetura. Veja bem: para responder a sua pergunta com exatidão, existem muitas variáveis para analisar. Mas de modo geral, a grande vantagens de imóveis antigos é a metragem ! Hoje em dia, os apartamentos novos estão cada vez menores, e aqueles com uma boa metragem tem preços bem elevados. Procure ver se é realmente necessário a troca completa das instalações elétricas e hidráulicas, pois a troca dessas instalações é o que pesará na balança. A troca de pintura e revestimentos são coisas que, em algumas circunstâncias, os projetos preveem até para apartamentos novos, para personalizar o ambiente e etc. É claro que em um apt antigo a necessidade será muito maior, mas ainda assim acredito que a troca das instalações é o que pesará na balança. Espero ter ajudado, abraços !
Bom dia
Tudo depende de materiais que vão ser utilizado marca e qualidade assim podemos fazer um orçamento compacto
Faza uma lista de tudo que vc que fazer pr despo vc fazer um orçamento
Você é um profissional?
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