Gostaria de saber se é permitido a construção de pequenos prédios residenciais de 3 a 4 andares na cidade de São Paulo nas zonas ZM, ZC, e ZEU. A principio pelas tabelas de uso do terreno entendo que o seguinte exemplo seria possivel:
Zona ZM ou ZC; terreno 400m2; construrção máxima 800m2 (CA máx = 2); 3 andares, 4 aptos de 66m2 por andar = total 12 aptos + piso terreo todo garagem (garagem não entraria na conta da area total construida, desde que 1 vaga / apto).
Existe algum canal da prefeitura onde eu possa resolver duvidas sobre o que é possível construir antes de adquirir um terreno
É permitido a construção de pequenos prédios residenciais na cidade de São Paulo?
Gostaria de saber se é permitido a construção de pequenos prédios residenciais de 3 a 4 andares na cidade de São Paulo nas zonas ZM, ZC, e ZEU. A principio pelas tabelas de uso do terreno entendo que o seguinte exemplo seria possivel:
Zona ZM ou ZC; terreno 400m2; construrção máxima 800m2 (CA máx = 2); 3 andares, 4 aptos de 66m2 por andar = total 12 aptos + piso terreo todo garagem (garagem não entraria na conta da area total construida, desde que 1 vaga / apto).
Existe algum canal da prefeitura onde eu possa resolver duvidas sobre o que é possível construir antes de adquirir um terreno
7 Respostas
A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.
R: Pode mas com restrições; Procure um arquiteto da região que será a obra para que ele possa desenvolver um projeto adequado ; Pode fazer em estruturas metálicas... estamos a disposição;
A disposição;
ScalaTécnica Estruturas Metálicas
Muito obrigado a todos pelas informações.
Daniel, vou tentar buscar mais informações na PMSP.
Herbert, eu realmente não sabia a respeito da tal outorga onerosa, existe algum documento que deixa isso explicito? Existem outra "pegadinhas" que vc sugere pesquisa? Também agradeço a oferta de uma consulta a sua empresa, com certeza antes de tomar ações concretas vou precisar de auxílio profissional dedicado, por ora estou tentando coletar informações para avaliar o que vale e o que não vale a pena.
Renato, o que vc chama de gabarito máximo? seria a taxa de ocupação?
que no caso de ZM ou ZEU é 0,85?
Sim é possível!
Basta você executar seu projeto conforme a exigência da Prefeitura de São Paulo.
Boa tarde Webert.
Você está relativamente no caminho certo, porém precisa tomar certo cuidado pois você citou CA máximo e no caso de sair do CA básico para o máximo você entra na contrapartida da outorga onerosa, ou seja, vai ter que pagar por cada m² a mais construído que fugir do permitido pelo CA básico.
Para não cometer equívocos, seja por informações insuficientes ou mesmo por informações mal transmitidas (prefeitura é expert nisso), conte conosco para assessora-lo.
Grato!
Att. Engº Meneses
Webert,
Bom Dia!
Você já está bem informado...
Mas para suas dúvidas, você pode procurar a regional, da PMSP, mais próxima de onde pretende comprar o terreno e tirar suas dúvidas com o técnico de aprovação. Eles tem dias certo para atender... Favor ligar antes e verificar o dia e horário...
O se preferir, fazemos este serviço de consultoria também...
Grande Abraço!
Arqt° Daniel de Andrade - APA DESIGNER - Arquitetura e Construções Ltda.
Webert, boa tarde!!! Não confundir área total construída com gabarito máximo permitido. A fonte de consulta para sanar sua dúvida é consultando o Código de Obras na subprefeitura do município de jurisdição. Esse documento, que é de domínio público, vc encontrará todas as informações necessárias para um construção totalmente legalizada.
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