Moro em casa geminada e o proprietário ao lado resolver demolir tudo por completo. A separação de nossas lajes foi feita no marretão ( sexta feira) e alicate de vergalhão, assim como as paredes que faziam divisa com meu imóvel. Houve grande abalo e resultou em alguns danos. Tal separação, em toda a extensão, deveria ter sido executada por meio de serra circular ou algo do tipo? Há norma que cita de qual forma deveria ter sido tal atividade? A nova construção que será erguida poderá utilizar a mesma parede que fazia a nossa divisa? Deverá haver colunas novas para reforçar toda a parede que fazia divisa?
Tem como separar uma casa geminada?
Moro em casa geminada e o proprietário ao lado resolver demolir tudo por completo. A separação de nossas lajes foi feita no marretão ( sexta feira) e alicate de vergalhão, assim como as paredes que faziam divisa com meu imóvel. Houve grande abalo e resultou em alguns danos. Tal separação, em toda a extensão, deveria ter sido executada por meio de serra circular ou algo do tipo? Há norma que cita de qual forma deveria ter sido tal atividade? A nova construção que será erguida poderá utilizar a mesma parede que fazia a nossa divisa? Deverá haver colunas novas para reforçar toda a parede que fazia divisa?
3 Respostas
Márcio, bom dia.
Primeiro devemos lembrar que construções geminada comporta-se como uma única construção, a grande vantagem é compartilhar de parte das fundações e paredes de divisa.
Existem métodos e etapas de demolição para permitir que os esforços e vibrações da demolição não propagem por outros trechos da construção. Pelas informações este tipo cuidado não foi tomado.
Aconselho fazer um laudo técnico de antecipação de provas. Que consiste em levantar as condições que a demolição foi executada e listar os possíveis danos e medidas a serem tomadas.
Este instrumento permite a negociação de um acordo ou ação jurídica entre as partes.
Olá Márcio, quem realizou a demolição tem a responsabilidade tecnica de executar tomando todas as precauções para evitar danos em seu imóvel.
Existem outras formas de demolir de forma a cortar as lajes com serras especiais para concreto que poderiam ter minimizado as trepidações e vibrações com menor impacto na estrutura.
Caso o haja algum dano ao seu imóvel o responsável pelo imóvel vizinho tem obrigação de realizar os reparos necessários.
A reparação pode ocorrer de forma amigável ou caso contrário será necessário realizar um processo de indenização por danos ao seu imóvel.
Outra questão se ele pode usar a mesma parede de divisa , fica um pouco difícil pois não sabemos o que será feito no terreno, mas acredito que o vizinho tem este direito caso não haja nenhum impedimento técnico ou para execução .
Boa tarde, Márcio!
Em relação a sua dúvida sobre separar construções geminadas, é possível, mas depende do tipo de construção.
Considerando que esse imóvel já foi demolido, te aconselho a verificar junto a Prefeitura da cidade as licenças dessa obra. É importante também contratar um profissional para realizar um Laudo no seu imóvel para garantir a estabilidade e constatar os danos causados.
Atenciosamente,
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