Acabei de demolir uma casa por conta de infiltração, fizemos uma novo, orientamos engenheiro e a construtora para o problema da casa anterior. Fizemos bate estaca de 5 a 6 metro de profundidade, viga baldrame e devida impermeabilização, camada de brita de mais de 20 cm. lage, calhas, impermeabilização externa das paredes a 80 cm. Casa de 150m2, ocorre que principalmente nas paredes mais internas da obra começou a apareceer umidade, estufando a tinta na altura rodapé (15cm) do chão. A obra esta a uns 50 cm mais alta em relação ao nivel da rua, mas é num ponto baixo. Não sei se há como fazer algum tipo de drenagem após a obra ter sido concluída.
Como acabar com a umidade?
Acabei de demolir uma casa por conta de infiltração, fizemos uma novo, orientamos engenheiro e a construtora para o problema da casa anterior. Fizemos bate estaca de 5 a 6 metro de profundidade, viga baldrame e devida impermeabilização, camada de brita de mais de 20 cm. lage, calhas, impermeabilização externa das paredes a 80 cm. Casa de 150m2, ocorre que principalmente nas paredes mais internas da obra começou a apareceer umidade, estufando a tinta na altura rodapé (15cm) do chão. A obra esta a uns 50 cm mais alta em relação ao nivel da rua, mas é num ponto baixo. Não sei se há como fazer algum tipo de drenagem após a obra ter sido concluída.
12 Respostas
Pelo que foi descrito, caracteriza-se por umidade ascendente. Muitas vezes preocupa-se apenas com infiltração advindo do exterior da casa, como mencionado da impermeabilização das paredes externas, mas esquece do interior da casa. Estas paredes podem estar em cima das vigas baldrame em contato com umidade do solo, subindo a água por capilaridade. Como já descrito em outro comentário, pode-se utilizar aditivo impermeabilizante para assentamento dos tijolos. Outra alternativa seria fazer uma pintura impermeabilizante direto na laje antes do assentamento do tijolo onde vão as paredes internas. Como seu problema está ocorrendo após a construção, recomenda-se retirar o reboco até 50cm de altura e fazer uma pintura impermeabilizante direto na alvenaria. Atento ao fato que, sendo uma construção nova, o engenheiro e a construtora devem ser avisados para fazerem os devidos reparos.
Obrigado pelo retorno....Explicamos para ambos o problema que havíamos tido com a obra que foi demolida. No entanto não sugeriram drenagem para este caso. Foi impermeabilizado as vigas baldrames e usado produto junto a massa. Agora quem que é o responsável? inclusive quando perfurara com bate estaca foi observado que havia umidade.
Emerson, bom dia!
Respeitando as respostas anteriores permita-me dá uma pequena explicação. Essa umidade é proveniente do nível alto do lençol freático e esses impermeabilizantes têm validade, e essa varia de acordo com as
condições do terreno e do clima. Na minha modesta opinião, a solução é a implantação de sistema de drenagem profunda, evitando que a água do lençol freático entre em contato com a construção. Abaixo coloco algumas fotos desse sistema implantados, com sucesso, pela CKS Consultores em algumas residências.
Atenciosamente
VALDEMIR CHAGAS - Engenheiro Civil
Bom Dia, Obrigado pela resposta...Neste caso não haveria alguma forma de abrir "canalização" por debaixo da obra e fazer drenagem com algum cano? A Area construída é em torno de 11x14 o problema apareceu numa parede de meio (5m da parede de fora). Ou neste sistema já resolveria ?
Boa noite Emerson,
Nesse caso posso indicar que seja feita a remoção do reboco da parede onde encontra-se a a anomalia e deixe secar, após alguns dias aconselho a aplicação de impermeabilizante a base de cimento, para que ele faça o bloqueio da umidade e depois de alguns dias de analise seja feita a parte de acabamento novamente.
A argamassa utilizadas nas fiadas e outros da alvenaria devem ser executadas com aditivo hidrofugante.
O problema da umidade é simples de evitar durante a construção. Basta fazer um bloqueio físico colocando uma camada impermeabilizante ou um bloqueio químico adicionando hidrofugante no concreto e nas argamassas. Depois de tudo construido torna-se caro qualquer intervenção. pelo visto a sua solicitação foi simplesmente negligenciada.
Emerson, todas as opiniões colocadas aqui estão corretas, porém fiquei na dúvida quando vc comenta que isto aparece em uma parede do meio a 5 mts da externa, te pergunto, está parede é de divisa com um banheiro??? Caso seja verifique se existe algum possível vazamento dentro desta parede, outra coisa que pode estar acontecendo caso esta parede seja divisa com o banheiro, e´que as vezes o ponto da ducha higiênica, fica muito para dentro da massa e na hora de instalar a mesma, a rosca da ducha não é suficiente e necessita colocar um aumento, estes aumentos sempre são ruins de instalar, principalmente pela posição da ducha ao lado do vaso sanitário, pode ser que ela não tenha sido bem instalado e esta pingando no interior da parede e causando a umidade do outro lado.
Infelizmente não tem cano que próxima a esta parede.
A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.
R: Faça uma drenagem no perimetro com uma caixa de drenagem seca e instale uma bomba sapo ou de imersão com boia automatica;
A disposição;
ScalaTécnica Estruturas Metálicas
Bom dia, Sr. Emerson.
Tudo bem?
Se a casa fosse uma construção antiga lhe indicaria contratar um engenheiro especializado em patologias da construção para fazer a consultoria. Existem muitos profissionais/construtores que não sabem especificar bem os materiais e métodos construtivos adequados a cada situação, gerando muitas dores de cabeça. Normalmente os mais baratos, não excluindo os demais.
Controle de umidade, apesar de ser algo relativamente simples, é muito particular de cada caso.
Para resolver seu problema indico que faça a reclamação na construtora/engenheiro para que façam o reparo da patologia, visto que a edificação ainda deve estar na garantia por ser nova. Essa é a solução mais simples porque o senhor cobrará apenas a solução definitiva e eles que se virem para resolver. Lógico que, tudo de acordo com o contrato e escopo contratado na obra.
Falando sobre o problema, pode ser umidade ascendente (vinda de lençol freático elevado etc.), pode ser tubulação com vazamento. Se a construção for MUITO recente pode ser umidade remanescente nas argamassas, blocos... Problemas de "estufamento" de pintura também podem acontecer devido a pintura realizada antes do tempo adequado, com a "secagem" das camadas de base ainda não finalizadas. Enfim, podem ser "N" origens, as quais pela internet um bom profissional não tem condições de dizer com a certeza que o senhor precisa.
Os colegas acima citaram várias soluções possíveis e muito boas para vários casos, porém um bom profissional e uma visita ao local, para levantar as informações necessárias, são o que vão dizer qual solução é a melhor tecnicamente e a mais econômica.
Hidrorepelentes/hidrofugantes, mantas, membranas, drenagens sub superficiais etc... Todos são boas soluções mas não para todos os problemas.
Quaisquer dúvidas, pode entrar em contato que damos uma orientação inicial para que o Sr. consiga encontrar um bom profissional aí na sua região.
Boa semana e espero tê-lo ajudado!
Obrigado pelo retorno....Explicamos para ambos o problema que havíamos tido com a obra que foi demolida. No entanto não sugeriram drenagem para este caso. Foi impermeabilizado as vigas baldrames e usado produto junto a massa. Agora quem que é o responsável? inclusive quando perfurado com bate estaca foi observado que havia umidade. Não sei a que tipo de profissional terei que recorrer já estes não se mostraram competentes. Vieram fazer uma raspagem faz 3 semanas e não voltaram neste ponto tem ficado úmido em certos dias. Foi colocado laminado periga a apodrecer tudo.
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