Duvidas sobre o tamanho do predio

Olá Elisiani, Nos forneça o local da sua obra, se for de São Paulo é possível, fazermos uma avaliação, um pouco mais rápida.

Para saber o que pode e o que não pode ser construído num dado terreno, você precisa ver primeiro, três coisas. (além do tamanho, é claro)

Qual é a taxa de ocupação: ou seja: se eu posso construir metade do terreno e o resto deixo desocupado, só com quintal e jardim, por ex. Se posso construir nele todo, (muito difícil te liberarem isso) se naquela região posso só construir 20% do terreno, 40%, etc. É a lei qu regula aquela área que decide.

Qual é o seu aproveitamento. Você pode ter 300m² de terreno e construir 600 m² de área, desce que seja em 4 pavimentos de 150m² porque você tem que deixar metade daquele terreno vazio, para estacionamento, jardim, etc. Area livre.

E ver que tipo de estabelecimento a Prefeitura permite você construir naquele local. Pode ser que a taxa de ocupação e aproveitamento do seu terreno sejam ótimas, mas a Prefeitura não permita abrir uma clínica médica lá, pelos mais variados motivos. A área pode ser estritamente residencial, por exemplo.

Tudo isso tem que ser levado em conta. Mas, o principal você já fez. Consultou a Prefeitura da sua Cidade.

Olá Elisiani, boa tarde.

O primeiro passo você já fez que foi solicitar viabilidade junto à Prefeitura local. Nesse documento sairá se o seu imóvel permite a atividade comercial e das restrições relativas a construção. Muitas vezes a atividade desejada não é permitida devido ao zoneamento, classificação viária entre outros fatores.

Quando tiver com a viabilidade em mãos, sugiro contratar profissional habilitado e inscrito na Prefeitura para auxiliá-lo.

Abraço.

Brunaliza

Elisiani,

Você deve solicitar as informações básicas junto a prefeitura para determinar o que pode ser construído. Tem que verificar sobre a situação da casa pois dependendo da cidade eles não deixam demolir e mandam restaurar a casa por se tratar de pratimônio histórico

Atenciosamente,

Márcio Horta Melo

Eng. Civil e Diretor Técnico

Sieg Engenharia Ltda

Boa tarde Elisiani.

O potencial construtivo de um terreno varia de acordo com a legislação de cada município. Se informar na prefeitura é o primeiro passo para descobrir o que você consegue fazer na área disponível.

De pois disso o ideal é que você contrate um bom profissional que o auxilie com o projeto seguindo as diretrizes do código de obras da sua cidade.

Abraço.

Claudia Mota

Bom dia elisiani!

O primeiro passo é de fato, verificar junto à prefeitura se no zoneamento onde encontra-se sua edificação, permite a construção de tantos pavimentos quanto os previstos em seu projeto.

Normalmente o código de obras de cada cidade informa este tipo de detalhamento. Procure se informar junto ao órgão fiscalizador de obras de seu município.

Att.,

andré furtado

engº civil

lare engenharia