dúvida sobre regras de construção

É necessário entrar em contato com a prefeitura ou verificar a legislação da mesma em algum site, porém a principio se foi determinado essa possibilidade, muito provavelmente terá que ser atendido dessa forma mesmo.

há necessidade de consultar a prefeitura de sua localidade.

Olá, diego! Pelo que me parece este teu espaço de 12 * 12 m. = 144 m.² é a parte dos fundos de um terreno (talvez um lote de esquina) de 12 m. De largura por 25 m. De comprimento = entre 250 e 300 m.²! Se for isso, dou-te 3 dicas:

1ª dica. Se estivermos falando de 2 meios-lotes desmembrados: em salto, num caso exatamente igual, o meu tio construiu uma casa de 12 * 12 m. = 144 m. (com 3 quartos, 2 banh., sala, cozinha e garagem para 2 carros, deixando só uma área de luz de 2 *2 m. Sem cobrir) nos fundos de um terreno de esquina; neste caso, como ele construiu nas 4 divisas, inclusive beirando a calçada, eu duvido que algum dia ele conseguirá o "habite-se" de seu imóvel! Dá pra fazer, mas é arriscado! Eu até faria o desenho da planta baixa de graça e te enviaria por correio e ainda executaria toda a obra (a combinar), mas sem a aprovação do projeto na prefeitura!

2ª dica. Porém, se estivermos falando de 2 casas construídas num mesmo lote: provavelmente teus pais deverão deixar os 5 m. De recuo na frente do terreno, formando um espaço de 5 por 12 m. Que poderá ser coberto e servir como garagem para até 4 carros; deixando dois corredores laterais de 1,5 m. Para acesso à casa dos fundos! Neste caso, daria para construir uma casa de 9 * 12 m. = 108 m.² na tua parte do terreno!

3ª dica. Outra solução seria simplesmente construir uma casa de 5,5 * 12 m. = 66 m.² (com 2 ou 3 quartos, wc, sala e cozinha), deixando 1,5 m. De corredor nos fundos e 5 m. De garagem na frente deste espaço.

Estou iniciando no "habitíssimo" e espero ter podido ajudar-te!

Boa tarde, vá na Prefeitura de sua cidade e solicite a guia de construção.

Diego, necessário se faz a localização do lote através do endereço completo e número do IPTU ! A legislação muda de acordo com a localidade ! Se estiver em São Paulo pode ir até a Subprefeitura da sua região com os dados do lote, endereço e IPTU, e solicitar mais informações ! Se necessitar de consultoria e/ou projeto estarei à disposição !Atenciosamente ! arq. Gilson de Carvalho, contato:

Qual o local da obra? Cada lote tem sua particularidade. É necessário um arquiteto. Se estiver na região de São Paulo ou interior, podemos fazer um estudo de projeto pra você e levantamos as informações local.

Podemos enviar orçamento pra obra também.

ramirez@eficieng.com

Cada município tem sua norma. verifique com a prefeitura local. Ja que é nos fundos de um terreno é preciso ver a locação ( posição da casa existente em relação ao terreno) da casa dos seus pais e verificar se atende as exigências da prefeitura de sua cidade, você precisa se adequar de acordo com a casa ja construida.