Prezados colegas bom dia!
Tenho um terreno de 15 x 25 na cidade de Santa Luzia/MG.
Gostaria de construir casas geminadas duplex para vender.
Neste caso disponho do terreno e recursos próprios para construção das casas, para que eu possa vender posteriormente para uma pessoa que deseja comprar a casa financiada pela caixa, devo seguir algum tipo projeto padrão ou parametros para construção,como quantidade de unidades, afastamento, quantidades de paredes interligadas ou posso construir como quiser somente respeitando os parâmetros urbanisticos da cidade? Somente a pessoa que vai adquirir o imóvel tem que atender aos requisitos de construção e documentação?
Desde já agradeço a quem puder me ajudar!
Sabrina Rocha
Posso construir como quiser somente respeitando os parâmetros urbanisticos da cidade?
Prezados colegas bom dia!
Tenho um terreno de 15 x 25 na cidade de Santa Luzia/MG.
Gostaria de construir casas geminadas duplex para vender.
Neste caso disponho do terreno e recursos próprios para construção das casas, para que eu possa vender posteriormente para uma pessoa que deseja comprar a casa financiada pela caixa, devo seguir algum tipo projeto padrão ou parametros para construção,como quantidade de unidades, afastamento, quantidades de paredes interligadas ou posso construir como quiser somente respeitando os parâmetros urbanisticos da cidade? Somente a pessoa que vai adquirir o imóvel tem que atender aos requisitos de construção e documentação?
Desde já agradeço a quem puder me ajudar!
Sabrina Rocha
3 Respostas
Olá Sabrina,
Não existe padrão a ser observado para o projeto arquitetônico. Entretanto, é primordial atentar para os parâmetros e restrições aplicáveis ao terreno em questão, os quais são associados ao plano urbanístico e de zoneamento da sua cidade.
De posse do n° da Indicação Fiscal (veja no seu carnê de IPTU), consulte a Prefeitura Municipal para conhecer estes parâmetros, especialmente o coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuo frontal e laterais, altura máxima da edificação e também para confirmar se há alguma restrição relacionada à drenagem, fundo de vale, córregos, etc.
Por fim, contrate um profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro civil) para o desenvolvimento do projeto arquitetônico e para aprovação junto à Prefeitura Municipal. Fazendo isso você terá total segurança quanto à regularidade da sua construção.
Boa sorte!
Saudações Sabrina. Não existe um projeto padrão no que se refere à modelagem mas deve ser observada as exigências estabelecidas pelo CREA, Prefeitura e também as normatições exigidas pela caixa para que ela valide o financiamento para seu cliente. Recomendo a contratação de um escritório de arquitetura ou engenharia com experiência em construções financiavas pela caixa.
Dilson Liberato : Gestor de projetos da Myx Reformas
Boa tarde Sabrina somos da empresa RF pinturas. reformas e construções e ficamos felizes em lhe ajudar. Vc deve se informar na caixa primeiro por causa q ela exige. Alguns requisitos para q possa aceitar o financiamento pela mesma
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