Tenho interesse em adquirir um terreno de 12 por 36,80 para construção de dois sobrados, tive a informação que a prefeitura de são paulo não etá desmembrando rapidamente mesmo com todas as exigências cumpridas. Queria saber se essa informação é verdadeira.
Existe impedimento da prefeitura para desmembramento de terreno?
Tenho interesse em adquirir um terreno de 12 por 36,80 para construção de dois sobrados, tive a informação que a prefeitura de são paulo não etá desmembrando rapidamente mesmo com todas as exigências cumpridas. Queria saber se essa informação é verdadeira.
15 Respostas
Não ha impedimento algum desde que as partes divididas atinjam um minimo de 125 m ² CADA.
Bom dia
Sim, é possível fazer desdobro em terreno dessa metragem.
Porém , como alguns dos colegas já mencionaram... Verificar alguns itens primeiramente:
a documentação jurídica e fiscal do terreno antes da compra
o zoneamento do terreno , pode ou não permitir o desdobro, ou construção no local.
saber em que regional da Prefeitura se localizará a aprovação. POis dependendo de qual , o processo demora mesmo....
Se vc tem a intensão de fazer sobrados, a ordem dos processos hj em dia está inversa: primeiro aprova o projeto de levantamento e de arquitetura. depois eles aprovam o desdobro.
Depois de tudo aprovado é que poderá construir. Ou pelo menos 1 mês após ter dado a entrada nos processos, hj em dia todos eletrônicos e que precisam da assinatura de profissional técnico.
Sou arquiteta, estou muito acostumada fazer esses projetos, aprovações e inclusive as construções de sobrados desse tipo.
Entre em contato pra maiores informações e orçamentos.
é possível desdobrar em 02 lotes nessa especificação, dependendo da zona em que está localizado.
Sr. Ari, Sim. este tipo de documentação é um pouco demorado,mesmo que o lote(terreno) já esteja legalizado com outras documentações.. att.NM nova manhãc.r
Olá, bom dia amigo!
Se não tem tempo ou por outro motivo desconhecer os tramites ou mesmo não quiser se preocupar com estas burocracias. Contrate um profissional da área de projetos e execução e suas dúvidas serão nossos dever e compromissos!
Ola e só não haver dúvidas ativas com a prefeitura municipal que não há problema nenhum com o desdobro
Quando for Adquir o lote verifique antes de Tudo toda a ducumentação do terreno na prefeitura para ver se não há pendencias com a mesma se tiver tudo legalizado efetue a compra e após receber a documentação do terreno como certificado de propriedade e planta e escritura do mesmo ai você pode solicitar o desbodro do terreno em questão entregando toda a documentação pagando todas as taxas não averá impedimento pela prefeitura mas se preferir faça esta solicitação por meio de um porfissional qualificado para fazer este pedido .
O mínimo resultante de cada lote dividido não pode ser inferior a 5x20m (=100m2). E todos tem que ser de frente para a rua, não pode ser encravado ou em L. Mas isto depende da zona do bairro e das leis municipais
Bom dia, em primeiro lugar passe na regional da prefeitura da sua região (pessoalmente) e se informe de tudo.
Olá bom dia, olha se não tiver nenhuma pendencias por parte do proprietário no órgão da prefeitura você consegue rápido resolver a questão!
Para se iniciar um procedimento de desdobro, um profissional habilitado pelo CREA deverá medir o terreno, com ou sem construção, a ser dividido e preparar as plantas e o memorial descritivos, para protocolar e aprovar na prefeitura municipal. O memorial reúne todas as informações referentes à divisão do terreno como descrições, medições e divisões.
Cada caso é um caso, tramite burocrático no Brasil é complicado, dep-ende muito da vontade dos funcionarios publicos, infelizmente.
faça um condomínio, assim é rápido na prefeitura e no registro de imóveis.
Se toda a documentação de proprietário estiver em dia não haverá impedimento um amigo meu já conseguiu em dois meses
Você é um profissional?
Fale com pessoas que estão procurando profissionais qualificados em obras, instalações, mudanças, etc.
