Gostaria de saber qual a frente mínima para construção de 2 sobrados geminados em um lote já existente com 230 m2 e 7,5 m de frente (nesse caso cada um ficaria com 3,75 m de frente), ou seja se é permitida essa frente na nova zona denominada ZEUP em SP, e qual o decreto específico que trata esse caso.
Qual a frente mínima para construção de 2 sobrados geminados segundo a legislação?
Gostaria de saber qual a frente mínima para construção de 2 sobrados geminados em um lote já existente com 230 m2 e 7,5 m de frente (nesse caso cada um ficaria com 3,75 m de frente), ou seja se é permitida essa frente na nova zona denominada ZEUP em SP, e qual o decreto específico que trata esse caso.
14 Respostas
A legislação federal pede 5metros minimo.
Boa tarde Sr. Elton, o importante é avaliar as normas e leis de sua região.
Segue Decreto de 2011 de São Paulo: site da prefeitura (www3.prefeitura.sp.gov.br/cadlem/secretarias/negocios_juridicos/cadlem/integra.asp?alt=10062011D%20524010000)
1º. A aprovação de casas geminadas englobará desdobro dos lotes, concomitante à licença para edificar, e o conjunto dessa tipologia atenderá as seguintes disposições, previstas no número 1 do item II do artigo 15 da Lei nº 7.805, de 1º de novembro de 1972, com a redação dada pelo artigo 17 da Lei nº 8.881, de 29 de março de 1979:
I - máximo de 80,00m (oitenta metros) de extensão medidos ao longo da fachada;
II - frente mínima de 3,40m (três metros e quarenta centímetros) e área mínima de 68,00m² (sessenta e oito metros quadrados) para cada lote resultante do agrupamento;
Fico a disposição para fazer o orçamento para construção.
Eng. Diego Romero
lá amigo, tudo depende do código de obras da cidade, nós temos experiencia e construímos 4 sobrados em 10 x30 e dois numa frente de 7.50 m , vejam fotos abaixo, passa sua localidade sem compromisso.
Ademir Lourenço
Olá amigo, tudo depende do código de obras da cidade, nós temos experiencia e construímos 4 sobrados em 10 x30 e dois numa frente de 7.50 m de frente, vejam fotos abaixa passa sua localidade sem compromisso.
Ademir Lourenço
Amigo, neste caso é recomendável que vc contrate um profissional Engenheiro ou Arquiteto para que ele possa desenvolver um projeto que respeite a legislação vigente do municipio em que este terreno se encontra. Se quiser entre em contato que eu lhe forneço um orçamento sem compromisso.
bom dia Elton,no teu caso você pode ter duas moradia casa 01e 02 desde que deixe um corredor de 2.5 e construir 02 sobradinho no longo do terreno.obs arquitetos e engenheiros sabe disso ok?
Para você conseguir ter dois sobrados neste lote o ideal seria vocë estudar a possibilidade de um projeto para conjunto residencial horizontal. Os sobrados não ficariam de frente para a rua, mas deixaríamos um corredor no seu terreno e seus sobrados teriam a mesma entrada por esse corredor lateral.
É muito comum este tipo de projeto., e caso queira saber mais pode entrar em contato
lessandro Morero
Arquiteto
O plano diretor da cidade estipula que cada fachada teria q ter mínimo de 5 mts de frente isso para aprovação de projetos mais dependendo do local podemos estipular condomínio entre em contato podemos ajudar melhor
Bom dia. O lote já tem construção ou você vai construir ainda?
Boa tarde! O mínimo é 10m, menos que isso é complicado.
O ideal seria 10m
10m de frente.
Bom dia , em resposta a sua pergunta, devemos sempre nos basear pela legislação vigente , pela metragem que vc descreveu seria possível construir 2 sobrados com uma frente de 3,75 isto sem os recuos de laterais, para que possamos lhe dar uma medida precisa será necessário verificar a ZEUP da sua localidade.
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