Comprei uma casa em um terreno de esquina com aproximadamente 9mx18m e desejo fazer uma reforma e ampliação do espaço. A casa não tem recuos nas laterais, nem fundo. De frente tem aproximadamente 9 metros livres. O imóvel está regularizado na prefeitura e já tem habite-se. Durante os estudos para elaboração do novo projeto fui informada de que seria necessário recuo de 3 metros nas duas, ou seja, ruas para aprovação do projeto na prefeitura. Isso procede uma vez que o imóvel já possui habite-se?
Recuo em terreno de esquina
Comprei uma casa em um terreno de esquina com aproximadamente 9mx18m e desejo fazer uma reforma e ampliação do espaço. A casa não tem recuos nas laterais, nem fundo. De frente tem aproximadamente 9 metros livres. O imóvel está regularizado na prefeitura e já tem habite-se. Durante os estudos para elaboração do novo projeto fui informada de que seria necessário recuo de 3 metros nas duas, ou seja, ruas para aprovação do projeto na prefeitura. Isso procede uma vez que o imóvel já possui habite-se?
6 Respostas
Bem, estas leis são diferentes de município para município as quais são criadas pelo próprio governo municipal e elas devem ser cumpridas. Eis aqui umas dicas: primeira, obra de esquina o problema não vai ser as normas e sim sua privacidade quando projetadas as janelas dos dormitórios e outros. Segundo, sobre os recuos dos fundos e frente mínimo é 3m, nas laterais em locais com abertura de janelas ou portas 1,50m. seu projeto deve obedecer estas normas pois vai evitar de grandes prejuízos o bom pra você é depois poder fazer qualquer financiamento sem quebra cabeça.
Olá Asenate, a Resposta certa é a do colega Pedro, pois o fato de ter habite-se não te exclui da adequação a legislação vigente, Porém a excludentes legais se você for do Estado de SP.
Asenate, a casa que você comprou tem habite-se relativo ao antigo projeto. Se você for fazer qualquer alteração, seu novo projeto terá que se adequar à legislação vigente, já que o projeto de reforma terá que ser aprovado junto à prefeitura, se houver ampliação da área construída.
Melhor você consultar um arquiteto ou até um despachante para desvendar este mistério. Boa sorte!
exatamente como meu colega citou acima, esse recuo também pode te trazer muitos benefícios como uma melhor circulação de ar dentro da casa é maior incidência solar, então independente da lei, esse recuo tem um objetivo claro, que e melhorar a qualidade da habitação.
Asenate, boa tarde.
Se o imóvel tem habite-se, entendemos que a construção em questão está aceita pela prefeitura, contudo o que define se haverá ou não recuos frontais, laterais em tese é a lei de uso do solo que pode ser complementada por outras leis locais. O ideal é que procure o analista de projetos da prefeitura em questão e explique esta situação a ele, para que o mesmo possa te orientar da melhor forma possível.
Qualquer duvida, fico a disposição.
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