Boa noite meu nome é Jonas e gostaria de saber: Tenho um terreno de 10x25 onde na primeira metade do terreno ( ou seja 5x25) construi um imóvel, a outra metade esta livre, e no momento desejo vende-lo.
Tenho a escritura do todo já registrado em cartório descrevendo que há uma construção no terreno, mas quero legalizar o imóvel junto a prefeitura de SP e desmembrar o lote afim de vende-lo para evitar problemas.
Como posso iniciar esse processo?
Primeiro tenho que conseguir uma planta do imóvel e assim dar inicio ao processo?
Demora muito?
É caro?
Jonas de C. Pereira
Obrigado boa noite!!
Como posso iniciar o processo de regularizar um imóvel e desmembrar esse mesmo lote?
Boa noite meu nome é Jonas e gostaria de saber: Tenho um terreno de 10x25 onde na primeira metade do terreno ( ou seja 5x25) construi um imóvel, a outra metade esta livre, e no momento desejo vende-lo.
Tenho a escritura do todo já registrado em cartório descrevendo que há uma construção no terreno, mas quero legalizar o imóvel junto a prefeitura de SP e desmembrar o lote afim de vende-lo para evitar problemas.
Como posso iniciar esse processo?
Primeiro tenho que conseguir uma planta do imóvel e assim dar inicio ao processo?
Demora muito?
É caro?
Jonas de C. Pereira
Obrigado boa noite!!
6 Respostas
A ScalaTécnica se sente honrada em poder ajudar com sua dúvida.
R: Deve se fazer um projeto de regularização e desmembramento junto a prefeitura com o auxilio de um engenheiro ou arquiteto; após a aprovação, fazer a averbação junto ao cartorio para ter duas matriculas... isso demora cerca de 5 meses e custa em média de 10 mil reais com as taxas;
A disposição;
ScalaTécnica Estruturas Metálicas
Meu amigo, obrigado pela resposta, preciso me organizar porque o custo é alto e não posso começar esse processo e parar por falta de recursos. Obrigado por enquanto.
Jonas C. Pereira
É bom verificar no código de obras da cidade antes, pois existe uma área minima para parcelamento de lotes. E caso a medida do seu lote seja inferior ao mínimo, você deverá realizar a divisão de condomínio, que somente será aceita na prefeitura se as duas metades já tiverem edificações.
Caro Jonas, bom dia.
Vc precisará de duas matrículas, ou seja, uma matrícula do imóvel somente do terreno e outra matrícula do imóvel constando a construção. Verifique antes se é possível neste local o desmembramento de lotes. O custo seria para a regularização de a área x R$ 10,00/m2 e para o desmembramento a área x R$ 7,00/m2 + mais as taxas de prefeitura, RRTs, cópias, etc.
Qquer dúvida, entre em contato.
Grato
Olá Jonas, como vai? É um processo simples porém demorado dependendo da Prefeitura Regional onde está seu imóvel. Em alguns casos, poderá haver cobrança de multa pela prefeitura por conta da construção irregular. O que sabemos por enquanto, é que está para sair uma lei de anistia para a capital São Paulo, que já está prometida a alguns meses. Se esta anistia sair, poderão ser regularizados os imóveis sem prejuízo de multa. Não sei te dizer quanto seria o montante dessa multa, varia de caso a caso. Vale pensar se o custo benefício valerá a pena para você, o que certamente valerá. Já que sua intenção é vender a o lote restante, acredito que seja vantajoso sim. Os nossos casos de desmembramento e regularização têm sido estimados em torno de 5 mil reais (para mais ou para menos) com todas as taxas inclusas, exceto multas se houver. Acreditamos que é um valor justo diante da situação atual da nossa economia e cenário do país. Gostaria de conversar contigo sobre e aprofundarmos os estudos no seu caso. Peço que por favor, entre em contato conosco através do botão "Peça orçamento" localizado abaixo, pois dependendo do caso, pode ser até mais simples e menos custoso do que imaginamos previamente. Aguardamos seu contato. Muito obrigado, espero tê-lo ajudado.
Boa noite Anderson, blz?
Eu estou esperando essa bendita anistia desde 2014 e até agora nada. Só de pensar que teria que pagar multa para regularizar minha casa me da calafrio e não poderia correr esse risco sob pena de não regularizar a obra, pois esse processo já é custoso. E veja eu ainda quero desmembrar o lote.
Se sua mão-de-obra é em torno de $ 5.000,00 quanto pagaria pelas taxas sem contar com essa multa é claro?
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